Blick vom Balkon mit Markise auf einen Pool und das Meer.

Balkon mit geflochtenen Stühlen und gestreiftem Markisen, Blick auf Pool und See.

Wohnzimmer mit Küchenbereich: Sofas, Esstisch, Fernseher und Holzeinrichtung.

Küche mit Holzschränken, Spüle, Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube vor Fliesenwand.

Küche mit Holzschränken, Spüle und Herd, kombiniert mit Esstisch und Sitzbereich.

Wohnzimmer mit Sofa, Glastisch, Fernseher auf Kommode und Kronleuchter an der Decke.

Enger Flur mit einem Holzkonsolen Tisch, gerahmtem Spiegel und einer geschlossenen Tür am Ende.

Schlafzimmer mit Doppelbett, kariertem Überwurf, Holzkleiderschrank und Kommode mit Spiegel.

Badezimmer mit Duschkabine, Toilette, Waschtisch und Waschmaschine auf beigefarbenen Fliesen.

Wohnzimmer mit Holztisch, grünem Sofa, dekorativer Trennwand und Glas türen zu einer Balkonterrasse mit Meerblick.

Außenpool auf einer gepflasterten Terrasse mit Holzbank, umgeben von Bäumen und Meerblick.

Außenansicht eines mehrstöckigen Gebäudes mit Balkonen, einer Terrasse und einem Poolrand im Vordergrund.

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Unter Vertrag

Unterzeichneter Maklervertrag

KI-Zusammenfassung

Gemütliche Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 63 m² im Ferienort Baosicici – nur 140 Meter vom Meer entfernt! Von den Fenstern aus genießen Sie malerische Ausblicke auf das Meer, die Berge und die Stadt. Auf dem geschlossenen Grundstück mit Swimmingpool und Parkplatz finden Sie alles für einen komfortablen Urlaub. Die Wohnung ist vollständig möbliert, verfügt über eine Klimaanlage und moderne Geräte – die ideale Wahl für das Leben am Meer oder als rentable Investition.

№ 2928

Unter Vertrag

Unterzeichneter Maklervertrag

Wohnung in Baosicici Nr. 2928

Aktuell zum 9. Oktober 2026

Baosici · Bucht von Kotor

165.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

63 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/3

Baujahr

2013

Parkplatz

Zum Meer

140 m

Beschreibung

Wir bieten eine möblierte 1-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Ferienort Baosići – nur 150 Meter von der Uferpromenade entfernt, mit Swimmingpool und abgeschlossenen Grundstück.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche: 63 m²
Etage: 2 von 3
Schlafzimmer: 1
Bad: 1
Balkone: 2
Pool: auf dem Grundstück
Parkplatz: auf dem abgeschlossenen Grundstück
Renovierung: modern
Heizung: autark
Klimaanlage: vorhanden
Zustand: möbliert, Haushaltsgeräte inklusive
Entfernung zum Meer: 150 m

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zur großen Terrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Cafés und Restaurants sind fußläufig vom Haus erreichbar.

Lage:

Meer und Uferpromenade – ca. 150 m
iDEA (Magistrala) – ca. 750 m
iDEA (Donji put) – ca. 950 m
Strand Mimoza – ca. 1,5 km
Herceg Novi – ca. 7 km
Flughafen Tivat – ca. 22 km

Investitionspotenzial:

Möblierte Wohnung nur 150 Meter von der Uferpromenade in der ruhigen Gegend von Baosići – ein Format, das bei denen beliebt ist, die Unterkünfte am Wasser fernab vom Trubel von Budva suchen. Das abgeschlossene Grundstück mit Pool und Parkplätzen erhöht die Attraktivität der Immobilie für Mieter und erleichtert das Management bei der saisonalen Vermietung.

Ausstattung

Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Schwimmbad Terrasse Vollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 165.000 €
Grunderwerbsteuer: 5.250 €
Notarkosten: 661,87 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt5.912 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 170.912 €

Lage

In der Nähe

SchuleBoka School International2.0 km
KindergartenVrtić "Naša Radost"2.5 km
Lebensmittel238 m
Apotheke252 m
RestaurantHabibi122 m
Bushaltestelle223 m
GeldautomatATM271 m
FlughafenTivat Airport9.4 km
HafenPortonovi Marina1.7 km
Meer140 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 140 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.