Wohnzimmer in einem Apartment in Bar, Montenegro: heller Raum mit Zugang zum Balkon, Meerblick und Holzmöbeln.

Wohnzimmer in einer Wohnung in Bar, Montenegro: Polstermöbel, Kamin, Fliesenboden und Zugang zur Terrasse mit Meerblick.

Wohnzimmer in einem Apartment in Bar, Montenegro: moderne Möbel, Kamin mit Steinverkleidung, Klimaanlage und Stehlampe.

Eingangsbereich mit großem Einbauschrank und Spiegel in einer Wohnung in Bar, Montenegro, mit Blick auf das gemütliche Wohnzimmer.

Küche in einer Wohnung in Bar, Montenegro: blaue Küchenzeile, Esstisch, Holzstühle und eine Tiffany-Lampe.

Kücheninterieur in einer Wohnung in Bar, Montenegro: mintfarbene Einbauküche, Essbereich und Einbauschrank im klassischen Stil.

Gemütliche Küche mit blauer Einbauküche und Essbereich in einer zum Verkauf stehenden Wohnung in Bar, Montenegro.

Gemütliche Küche im klassischen Stil mit blauer Küchenzeile in einer Wohnung, Bar, Montenegro.

Küche in einer Wohnung in Bar, Montenegro: blaue Küchenzeile, Vintage-Kühlschrank von Gorenje und Essbereich.

Gemütliche Küche in einem Apartment in Bar, Montenegro: blaue Küchenzeile, Vintage-Kühlschrank und ein Buntglas-Kronleuchter.

Balkon mit Meerblick in einer Wohnung in Bar, Montenegro: Tisch und moderne rosa Stühle auf der Terrasse.

Balkon mit Meerblick in einer Wohnung, Bar, Montenegro: Tisch und rosa Stühle auf der Terrasse mit Panoramablick.

Blick vom Balkon einer Wohnung in Bar, Montenegro: Panoramablick auf die Adria und die gepflegte Außenanlage.

Blick vom Balkon eines Apartments in Bar, Montenegro: Meerespanorama, felsige Küste und moderne Glasgeländer.

Blick vom Balkon eines Apartments in Bar, Montenegro: Terrasse am Meer, Steinausführung, Panoramablick auf das Meer.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Balkon mit Meerblick in einer Wohnung in Bar, Montenegro.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Mobiliar in einer Wohnung in Bar, Montenegro, mit Zugang zu einem eigenen Badezimmer.

Badezimmer mit Duschkabine und hellen Fliesen in einer Wohnung in Bar, Montenegro. Blick auf das Badezimmer vom Flur aus.

Schlafzimmer in einer Wohnung in Bar, Montenegro: Holzschrank, Doppelbett, Blick auf das Badezimmer und die Küche.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und dunklem Kleiderschrank in einer zum Verkauf stehenden Wohnung in Bar, Montenegro.

Badezimmer in einer Wohnung in Bar, Montenegro: weiße Sanitärausstattung, blaue Fliesen und ein Warmwasserboiler.

Badezimmer in einer Wohnung in Bar, Montenegro: weiße Badewanne, blaue Fliesen und eine Chrom-Dusche im Interieur.

Badezimmer in einer Wohnung in Bar, Montenegro: Schachbrettfliesen, Einbauschrank und Waschmaschine.

1 / 23

Все фото (23)

Verifiziert

Объект проверен по кадастру

KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie luxuriöses Wohnen in dieser stilvollen Drei-Zimmer-Wohnung mit 90 m², nur wenige Schritte vom kristallklaren Wasser der Adria entfernt. Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer direkt von Ihrem Wohnzimmer aus und profitieren Sie von allen Vorteilen eines Premium-Komplexes: vom Privatstrand und Pools bis hin zum Fitnesscenter und einer professionellen Hausverwaltung.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen#2781

Verifiziert

Объект проверен по кадастру

Wohnung in Bar Nr. 2781

Aktuell zum 7. Juli 2026

Bar · Bucht von Bar

278 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

90 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3/?

Zum Meer

60 m

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Komplex Sveti Luka – direkt an der unberührten Bucht von Komina mit kristallklarem Wasser an der Riviera von Bar.

Hauptmerkmale:

Fläche: 90 m²
Etage: 3 (unteres Gebäude)
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Aussicht: direkter Meerblick vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Über den Komplex:

Erste Meereslinie – 20 m vom Wasser entfernt
Eigener ausgestatteter Strand
Zwei Pools – mit Süß- und Meerwasser
Erholungs- und Entspannungsbereiche
Fitnesscenter und Fitnessraum
Freizeitzentrum, Bar, Billard
Geschlossenes Gelände mit Sicherheitsdienst

Lage:

Strand Veliki Pijesak – ca. 500 m
Restaurant DEUS (am Strand) – ca. 500 m
Restaurant La Baia – ca. 800 m
Zentrum von Bar – ca. 10 km
Flughafen Tivat – ca. 65 km
Flughafen Podgorica – ca. 55 km

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit direktem Meerblick in einem Komplex in erster Meereslinie mit eigener Infrastruktur ist ein Format, das an der Riviera von Bar konstant für die Vermietung gefragt ist. Die Riviera von Bar zieht Touristen mit ihrem kristallklaren Meer und einer ruhigeren Atmosphäre im Vergleich zur Riviera von Budva an, was eine stabile Nachfrage während der Touristensaison sichert.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Meerblick Verwaltungsgesellschaft Schwimmbad Aufzug Vollständig möbliert Terrasse Erste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 278 000 €
Grunderwerbsteuer: 10 900 €
Notarkosten: 754 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt11 654 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 289 654 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola Mrkojevići2.5 km
LebensmittelCity362 m
RestaurantPonta336 m
Bushaltestelle845 m
ATM2.1 km
FlughafenPodgorica Airport37.7 km
HafenLuka Bar8.7 km
Meer60 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 60 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Wohnungen Wohnanlagen