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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie luxuriöses Wohnen in dieser stilvollen Drei-Zimmer-Wohnung mit 90 m², nur wenige Schritte vom kristallklaren Wasser der Adria entfernt. Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer direkt von Ihrem Wohnzimmer aus und profitieren Sie von allen Vorteilen eines Premium-Komplexes: vom Privatstrand und Pools bis hin zum Fitnesscenter und einer professionellen Hausverwaltung.

Wohnungen№ 2781
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bar Nr. 2781

Bar · Bucht von Bar
278.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
90 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3/?
Zum Meer
60 m

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Komplex Sveti Luka – direkt an der unberührten Bucht von Komina mit kristallklarem Wasser an der Riviera von Bar.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 90 m²
  • Etage: 3 (unteres Gebäude)
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 3
  • Aussicht: direkter Meerblick vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Über den Komplex:

  • Erste Meereslinie – 20 m vom Wasser entfernt
  • Eigener ausgestatteter Strand
  • Zwei Pools – mit Süß- und Meerwasser
  • Erholungs- und Entspannungsbereiche
  • Fitnesscenter und Fitnessraum
  • Freizeitzentrum, Bar, Billard
  • Geschlossenes Gelände mit Sicherheitsdienst

Lage:

  • Strand Veliki Pijesak – ca. 500 m
  • Restaurant DEUS (am Strand) – ca. 500 m
  • Restaurant La Baia – ca. 800 m
  • Zentrum von Bar – ca. 10 km
  • Flughafen Tivat – ca. 65 km
  • Flughafen Podgorica – ca. 55 km

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit direktem Meerblick in einem Komplex in erster Meereslinie mit eigener Infrastruktur ist ein Format, das an der Riviera von Bar konstant für die Vermietung gefragt ist. Die Riviera von Bar zieht Touristen mit ihrem kristallklaren Meer und einer ruhigeren Atmosphäre im Vergleich zur Riviera von Budva an, was eine stabile Nachfrage während der Touristensaison sichert.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
278.000 €
Grunderwerbsteuer
10.900 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.400 € (5% × 128.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt11.654 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 289.654 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići2.5 km
  • LebensmittelCity362 m
  • RestaurantPonta336 m
  • Bushaltestelle845 m
  • Geldautomat2.1 km
  • FlughafenPodgorica Airport37.7 km
  • HafenLuka Bar8.7 km
  • Meer60 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 60 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
278.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.383 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.428 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.451 €/Mon.
Monatliche Rate
1.284 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag194.600 €
Zinsen gesamt113.626 €
Darlehensbetrag
194.600 €
Zinsen gesamt
113.626 €
Gesamtbetrag
308.226 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

278.000 €
№ 2781