Modernes Wohnzimmer mit grauer Ecksofa, TV an Holzlamellenwand und Esstisch.

Modernes Wohnzimmer mit Fernseher an Holzpaneel, Sofa, Couchtisch und angrenzender Küchenzeile rechts im Bild.

Wohnzimmer mit beigefarbenem Ecksofa, Holzkaffeetisch und offener Küche links im Bild.

Moderne TV-Wand mit Holzlamellen, warmen LED-Lichtern, eingebauten Regalen und beigefarbenen Schränken.

Geflochtene Rattan-Lampen vase mit getrocknetem Pampasgras auf Marmorflur.

Moderner Flur mit Holzlamellenwand, großem kreisförmigen Rücklichtspiegel und Blick in ein angrenzendes Badezimmer.

Holztablett mit gewebtem Untersetzer und kleiner Pflanze vor weißen Schränken und modernem Interieur.

Moderne Holzlamellenwand mit warmer Beleuchtung über grauen Schränken mit kleinen Pflanzen auf einem weißen Tüppel.

Holzeckregale mit Blumen und Deko, geriffelte Holzwand mit Hintergrundbeleuchtung und TV-Bereich.

Badezimmer mit Marmorfliesen, Glasduschkabine, Waschbecken, Rücklichtspiegel und Waschmaschine.

Moderner Wohnraum mit Sofa, Wandfernseher an Holzpaneel und dekorative Lotus-Mittelpunkt auf dem Tisch.

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KI-Zusammenfassung

Eine stilvolle Studio-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2024 – die ideale Wahl für Liebhaber des städtischen Komforts am Meer. Die vollständig möblierte Wohnung mit Designer-Renovierung, Klimaanlage und Blick auf die Stadt und die Berge ist bezugs- oder vermietungsbereit. Nur 1050 Meter bis zum Meer und fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Restaurants und der Uferpromenade machen diesen Kauf zu einer echten Investition.

Wohnungen№ 2916

Wohnung in Bar Nr. 2916

Aktuell zum 1. Oktober 2026

Bar · Bucht von Bar

100.000 €

Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche

27 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

5/10

Baujahr

2024

Zum Meer

1050 m

Beschreibung

Wir bieten eine stilvolle Studiowohnung zum Verkauf, ideal für alle, die den städtischen Komfort am Meer schätzen. Warme Holztöne, sanfte LED-Beleuchtung und durchdachte Details schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Gemütlichkeit. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Restaurants und der Uferpromenade macht den Alltag einfach und bequem. Die Wohnung ist bezugsfertig: Sie kann sofort bezogen oder ohne zusätzliche Investitionen vermietet werden.

Ausstattung:

Fläche: 27 m²
Etage: 5
Neubau
Luxusausstattung mit Möbeln und vollständige Ausstattung, Designer-Renovierung
Küche: Einbauküche mit Backofen und Kochfeld

Lage:

HDL Laković Hypermarkt – 190 m
Einkaufszentrum HDL Retail Park (inkl. Jumbo) – 310 m
Voli Supermarkt – 470 m
Einkaufszentrum Central Mall – 760 m
Uferpromenade und Restaurant Ritual (am Hafen) – 1,1 km
Altstadt von Bar – 2,4 km

Investitionspotenzial:

Die kompakte Luxus-Studiowohnung ist eines der liquidesten Formate auf dem Markt von Bar: niedrige Einstiegsbarriere, minimale Instandhaltungskosten und hohe Nachfrage sowohl für langfristige Vermietung als auch für die Tagesvermietung an Touristen. Dank des fertigen Designer-Interieurs erfordert das Objekt keine zusätzlichen Investitionen und kann direkt nach dem Kauf Einnahmen generieren. Die Lage in der Nähe großer Einkaufszentren, des Hafens und der Uferpromenade sorgt für ganzjährig stabiles Interesse seitens der Mieter.

Ausstattung

Gegensprechanlage Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 100.000 €
Grunderwerbsteuer: 3.000 €
Notarkosten: 598,95 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt3.599 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 103.599 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic Open901 m
Kindergarten523 m
LebensmittelTorgovlja drovami s mašin127 m
ApothekeTea Medica461 m
KrankenhausOpšta bolnica Bar2.3 km
RestaurantBurger King244 m
BushaltestelleDistribucija70 m
Geldautomat453 m
FlughafenPodgorica Airport32.0 km
HafenLuka Bar1.2 km
Meer1.1 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1050 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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