Fassade eines modernen mehrstöckigen Wohngebäudes mit Balkonen, Fenstern und Klimaanlagen vor blauem Himmel.

Außenansicht eines modernen mehrstöckigen Wohngebäudes mit Balkonen und Fenstern vor einem klaren blauen Himmel.

Leerer Raum mit Laminatboden, weißen Wänden, Klimaanlage und Glastür ohne Möbel.

Leerer Raum mit Laminatboden, Wand-Klimaanlage und Schiebetür mit Rollladen.

Ein leerer Raum mit Holzboden und einer großen schwarzen Glastür zum Balkon.

Leerer Raum mit Holzboden und Glastür, Ansicht aus einem Flur.

Wandmontierte Toilette und Spülbecken vor grauer Fliesenkachel.

Duschbereich mit grauen Fliesen, Chrommischer und weißem Ariston-Wasserbereiter an der Wand.

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KI-Zusammenfassung

Просторная квартира с двумя спальнями в новом доме в центре Бара — всего 150 метров до моря! Функциональная планировка с гостиной-кухней, террасой и видом на горы и город.

Wohnungen№ 2934

Wohnung in Bar Nr. 2934

Aktuell zum 28. Oktober 2026

Bar · Bucht von Bar

157.900 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

62 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3/?

Zum Meer

150 m

Beschreibung

Wir bieten eine neue, zweizimmerige Wohnung im Zentrum von Bar zum Verkauf an – in einem Gebäude, das noch nie bewohnt wurde, mit sauberen Dokumenten.

Hauptmerkmale:

Fläche: 62 m²
Etage: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: 1
Aufzug: vorhanden
Neues Haus, erste Bezugsbereitschaft

Über die Wohnung:

Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei separate Schlafzimmer, Bad mit WC – ein funktionaler Grundriss ohne unnötigen Schnickschnack. Das Haus ist neu, die Wohnung wurde zuvor von niemandem genutzt.

Lage:

iDEA – ca. 150 m
VOLI (Vladimira Rolovića) – ca. 200 m
Meer und die Promenade von Bar – ca. 600 m
Flughafen Podgorica – ca. 45 km

Investitionspotenzial:

Neue zweizimmerige Wohnung im Zentrum von Bar für weniger als 160.000 € – eines der günstigsten Modelle für den Einstieg in den montenegrinischen Immobilienmarkt. Die zentrale Lage mit Supermärkten und dem Meer in fußläufiger Entfernung sorgt für stabile Nachfrage sowohl von langfristigen Mietern als auch von Touristen in der Hauptsaison.

Ausstattung

Gegensprechanlage Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 157.900 €
Grunderwerbsteuer: 4.895 €
Notarkosten: 646,14 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt5.541 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 163.441 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic Open87 m
KindergartenPahulja163 m
LebensmittelPekara168 m
ApothekeMeditas178 m
RestaurantRoute 666 m
Bushaltestelle204 m
GeldautomatKomercijalna banka24 m
FlughafenPodgorica Airport31.9 km
HafenLuka Bar296 m
Meer150 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 150 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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