Wohnzimmer mit grünen Wänden, beigefarbenem Sofa, hängendem Eikesselstuhl am Fenster und Holztisch.

Hängesessel vor einem großen Fenster mit Blick auf eine Stadtstraße und Kirchturm.

Hellraum mit grauem Sofa, Hängestuhl, Bartheke mit Hockern und Wandfernseher.

Wohnzimmer mit beigefarbenem Sofa, Holztisch und offener Küchenzone im Hintergrund.

Wohnzimmer mit rosa Sofa, Holztisch und offener Küche vor einer grünen Wand.

Wohnzimmer mit grauem Sofa, Küchenbereich mit Barhocker und gelben Stühlen sowie Wandfernseher.

Wohnzimmer mit beigefarbenem Sofa, Holztisch und Fernseher an der weißen Wand; Küche im Hintergrund.

Moderne Wohnzimmer mit beigem Sofa, Hängestuhl und offener Küchenzone im Hintergrund.

Moderner Wohnraum mit Sofa, Wandfernseher und offener Küche mit Barhocker und dunklen Schrankfronten.

Flur mit Holztür, Wandspiegel, hellem Laminatboden und Blick ins Wohnzimmer.

Korridor mit hellen Wänden, Holzboden und einer weißen Tür am Ende sowie einem Spiegel an der Wand.

Modernes Schlafzimmer mit grauem Bett, gelben Vorhängen und Holzmöbeln auf hellem Boden.

Schlafzimmer mit Doppelbett, grauem Kopfteil, Holznachttisch und gelben Vorhängen am Fenster.

Schlafzimmer mit einem Holzschrank mit Spiegel und einem Teil des Bettes im Vordergrund.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzkleiderschrank mit Spiegel und hellem Parkettboden.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Toilette, Waschmaschine und wandmontiertem Boiler auf Marmorfliesen.

Moderne Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Glasdusche und beige Marmor-Optik Fliesen.

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KI-Zusammenfassung

Stilvolle Einzimmerwohnung im 6. Stock eines neuen Gebäudes im Zentrum von Bar, nur 630 Meter vom Meer entfernt. Von den Fenstern aus bietet sich ein malerischer Blick auf das Meer und die Stadt; die vollständig möblierte Ausstattung mit Haushaltsgeräten ermöglicht einen sofortigen Bezug.

Wohnungen№ 2936

Wohnung in Bar Nr. 2936

Aktuell zum 28. Oktober 2026

Bar · Bucht von Bar

141.900 €

Ansicht: Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche

39 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

6/?

Zum Meer

630 m

Beschreibung

Wir bieten eine stilvolle Einzimmerwohnung im 6. Stock eines neuen Gebäudes im Zentrum von Bar zum Verkauf, in der Nähe des Restaurants Berlin, mit Meeres- und Bergblick, vollständig möbliert und ausgestattet.

Hauptmerkmale:

Fläche: 39 m²
Etage: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1 (Fußbodenheizung)
Aussicht: Meer und Berge
Klimaanlage: im Wohnzimmer
Aufzüge: 2 (einer davon geräumig)
Zustand: vollständig möbliert, Haushaltsgeräte vorhanden
Neues Gebäude

Über die Wohnung:

Moderne Einrichtung, vollständige Möblierung und Geräte – die Wohnung ist bezugsfertig. Im Schlafzimmer sind Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet. Fußbodenheizung im Bad, Klimaanlage im Wohnzimmer. Geräumiger Aufzug im Gebäude.

Lage:

VOLI (Obala 13. jula) – ca. 200 m
iDEA – ca. 430 m
HDL Laković – ca. 430 m
Uferpromenade und Meer – ca. 700 m
Flughafen Podgorica – ca. 45 km

Investitionspotenzial:

Bar – eine der wenigen Städte an der montenegrinischen Küste, in denen man eine Wohnung mit Meerblick im Zentrum zu einem erschwinglichen Preis kaufen kann. Die 6. Etage eines neuen Gebäudes mit zwei Aufzügen, vollständiger Möblierung und Geräten ist ein fertiges Investmentobjekt, das weder Investitionen in die Ausstattung noch die Wartezeit auf den Baufortschritt erfordert. Die Uferpromenade und das Meer sind 700 Meter entfernt, zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar – alles, was sowohl für komfortables Wohnen als auch für stabile Auslastung bei der Vermietung benötigt wird.

Ausstattung

Klimaanlage Meerblick Stadtblick Aufzug Vollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 141.900 €
Grunderwerbsteuer: 4.257 €
Notarkosten: 630,41 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt4.887 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 146.787 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic Open477 m
Kindergarten189 m
LebensmittelMarket206 m
ApothekeTea Medica207 m
KrankenhausOpšta bolnica Bar2.8 km
RestaurantBerlin10 m
BushaltestelleNovi bulevar145 m
GeldautomatAdriatic157 m
FlughafenPodgorica Airport32.0 km
HafenLuka Bar803 m
Meer630 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 630 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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