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KI-Zusammenfassung

Eine helle und geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 88 m² in der Stadt Bar ist der ideale Ort zum Leben, nur 450 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Der moderne Grundriss umfasst ein gemütliches, von natürlichem Licht erfülltes Wohnzimmer und eignet sich sowohl für einen komfortablen Urlaub als auch für das dauerhafte Wohnen am Meer für 260.000 EUR.

Wohnungen№ 2131

Wohnung in Bar Nr. 2131

Bar · Bucht von Bar
260.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
88 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
6/10
Baujahr
2011
Parkplatz
Ja
Zum Meer
450 m
Preis pro m²
2.955 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine Wohnung in Bar in einer neuen Wohnanlage zum Kauf an, die nur 450 Meter vom Meer entfernt liegt – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Immobilie an der Küste suchen. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem mit der Küche verbundenen Wohnzimmer und einer Terrasse mit Blick auf das Meer und die Stadt. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gut entwickelten Stadtteil von Bar, wo Sie alles finden, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und vieles mehr. Vom 6. Stock, in dem sich die Wohnung befindet, eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das Meer und Bar; die Terrasse wird zu einem ausgezeichneten Ort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre in der Wohnung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
260.000 €
Grunderwerbsteuer
10.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.500 € (5% × 110.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.756 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 270.756 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleKompas467 m
  • Kindergarten215 m
  • LebensmittelTrojka86 m
  • ApothekeVitamin+42 m
  • RestaurantSOHO34 m
  • Bushaltestelle150 m
  • GeldautomatZiraat Bank111 m
  • FlughafenPodgorica Airport31.4 km
  • HafenMarina Bar729 m
  • Meer450 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 450 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
260.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.293 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.336 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.357 €/Mon.
Monatliche Rate
1.201 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag182.000 €
Zinsen gesamt106.269 €
Darlehensbetrag
182.000 €
Zinsen gesamt
106.269 €
Gesamtbetrag
288.269 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

260.000 €
2.955 €/m²№ 2131