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KI-Zusammenfassung

Ein-Zimmer-Wohnung in Bar, Montenegro – die ideale Balance zwischen Komfort und Investition Wir bieten einzigartige Premium-Apartments in einer modernen Wohnanlage, die nur fünf Gehminuten vom Meer entfernt liegt. Die geräumige Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 44,5 m² befindet sich im 6. Stock eines zehn

Wohnungen№ 2396

Wohnung in Bar Nr. 2396

Bar · Bucht von Bar, bb, Ilino, Bar
150.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
45 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
6/10
Baujahr
2025
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
3.333 €

Beschreibung

Wohnung mit einem Schlafzimmer in Bar, Montenegro – die ideale Balance zwischen Komfort und Investition

Wir bieten einzigartige Premium-Apartments in einer modernen Wohnanlage, die nur fünf Gehminuten vom Meer entfernt liegt. Die geräumige Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von 44,5 m² befindet sich im 6. Stock eines zehnstöckigen Gebäudes und vereint hohe Bauqualität, durchdachte Grundrisse sowie einen herrlichen Blick auf das Meer und die Berge.

Architektur und technische Lösungen entsprechen den höchsten Standards. Dicke Wände und ein modernes Wärmedämmsystem sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, und eine durchdachte Belüftung garantiert frische Luft in jedem Raum. Dank der zweiseitigen Ausrichtung der Wohnung ist der Raum mit natürlichem Licht erfüllt, und nur drei Wohnungen pro Etage schaffen eine Atmosphäre von Privatsphäre und Ruhe.

Das Projekt sieht eine schlüsselfertige Endausstattung vor, sodass Sie sofort einziehen oder die Immobilie vermieten können. Ein moderner Aufzug, praktische Grundrisse und eine sorgfältig geplante Infrastruktur machen diese Apartments zu einer idealen Wahl sowohl zum Wohnen als auch zu Investitionszwecken.

Die Fertigstellung der Anlage ist für Februar 2025 geplant. Schon heute können Sie Eigentümer einer exklusiven Immobilie in einer der besten Regionen Montenegros werden.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
150.000 €
Grunderwerbsteuer
4.500 €
4.500 € (3% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.146 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 155.146 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleKompas276 m
  • Kindergarten543 m
  • LebensmittelMarket Sunce72 m
  • ApothekeLenapharm556 m
  • RestaurantVal Maslina53 m
  • BushaltestelleStadion428 m
  • GeldautomatErste Bank537 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.7 km
  • HafenMarina Bar1.2 km
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
150.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
746 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
771 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
783 €/Mon.
Monatliche Rate
693 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag105.000 €
Zinsen gesamt61.309 €
Darlehensbetrag
105.000 €
Zinsen gesamt
61.309 €
Gesamtbetrag
166.309 €

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150.000 €
3.333 €/m²№ 2396