Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 56 m² in Bečići, nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der moderne Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, eine funktionale Küche und einen großzügigen Balkon zum Entspannen, und das stilvolle Interieur sowie die praktische Lage machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl zum Wohnen oder als lohnende Investition für 173.000 EUR.

Wohnungen№ 1928
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 1928

Bečići · Budva Riviera
173.000 €

Details

Fläche
56 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/5
Baujahr
2013
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3.089 €

Beschreibung

Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Bečići in einem neuen Gebäude aus dem Jahr 2013, in unmittelbarer Nähe des 4-Sterne-Hotels der österreichischen Kette Falkensteiner. Die Wohnung ist vollständig mit deutschen und italienischen Möbeln und Geräten ausgestattet. Eine deutsche Küche ist eingebaut, es gibt alle Geräte, einschließlich Kühlschrank und Geschirrspüler. Geräumige Terrasse mit Blick auf das Meer und die Berge. Im Badezimmer gibt es eine Waschmaschine, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung wurde nie vermietet und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Lage: 2. Etage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnfläche beträgt 56 m2. Gemeinsames Internet ist im Haus angeschlossen. Sehr ruhige und friedliche Lage, nur 400 Meter vom Meer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere kleine Geschäfte und Supermärkte.

Preisverhandlung möglich.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickKlimaanlageAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
173.000 €
Grunderwerbsteuer
5.650 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.150 € (5% × 23.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt6.312 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 179.312 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmittelHammer smith doo budva176 m
  • Apotheke297 m
  • RestaurantPekara160 m
  • BushaltestelleRafailovići155 m
  • Geldautomat300 m
  • FlughafenTivat Airport18.6 km
  • HafenMarina Budva3.5 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
173.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
861 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
889 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
903 €/Mon.
Monatliche Rate
799 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag121.100 €
Zinsen gesamt70.710 €
Darlehensbetrag
121.100 €
Zinsen gesamt
70.710 €
Gesamtbetrag
191.810 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

173.000 €
3.089 €/m²№ 1928