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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 84 m² in Bečići wird nur 350 Meter von der azurblauen Küste entfernt zum idealen Zuhause für Ihre Familie. Der gemütliche Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer und einen eigenen Balkon, auf dem man die Meeresbrise und die Erholung genießen kann. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine komfortable Immobilie in einer der beliebtesten Ferienstädte Montenegros für 345.000 EUR zu erwerben.

Wohnungen№ 2080

Wohnung in Bečići Nr. 2080

Aktuell zum 31. August 2026
Bečići · Budva Riviera
380.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
84 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etage
4/6
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Zum Meer
350 m
Preis pro m²
4.107 €

Beschreibung

Zum Verkauf stehen Apartments in einem Business-Gebäude mit Meerblick im Ferienort Bečići an der Budva-Riviera.

Den zukünftigen Eigentümern stehen ein 24-Stunden-Concierge-Service, ein Pool auf dem Dach, ein Jacuzzi, eine Sauna, ein Dampfbad sowie ein Fitnessraum zur Verfügung.

Außerdem verfügt der Komplex über eine Wäscherei, und das gesamte Gebäude steht unter Videoüberwachung.

Alle Möbel und Sanitäranlagen sind von höchster Qualität und sorgen für den vollständigen Komfort der Käufer.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einer der schönsten Sandstrände Montenegros, gehobene Restaurants, Apotheken, Supermärkte und Cafés.

Die Stadt Budva ist in fünf Autominuten erreichbar.

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzRezeptionAlarmanlageFitnessraumTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
380.000 €
Grunderwerbsteuer
16.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 11.500 € (5% × 230.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt16.882 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 396.882 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.6 km
  • Kindergarten315 m
  • LebensmittelMarket Pezos222 m
  • ApothekeHelp107 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak98 m
  • BushaltestelleBoreti375 m
  • Geldautomat117 m
  • FlughafenTivat Airport17.9 km
  • HafenMarina Budva2.3 km
  • Meer350 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
380.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.890 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.952 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.983 €/Mon.
Monatliche Rate
1.755 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag266.000 €
Zinsen gesamt155.316 €
Darlehensbetrag
266.000 €
Zinsen gesamt
155.316 €
Gesamtbetrag
421.316 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

380.000 €
4.107 €/m²№ 2080