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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 88 m² und zwei Schlafzimmern befinden sich in einer modernen Wohnanlage in Bečići, nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der helle Grundriss umfasst eine funktionale Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und drei Balkone mit herrlichem Blick auf die Umgebung. Die ideale Kombination aus Komfort und Strandnähe macht dieses Angebot zum Preis von 255.000 Euro zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl zum Wohnen als auch als Investition.

Wohnungen№ 2189
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 2189

Bečići · Budva Riviera, ANATOLIA New Becici, Nova Ulica, S42
255.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
88 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3/8
Baujahr
2010
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
2.898 €

Beschreibung

Wunderschöne Wohnung in Bečići, nur 400 Meter von den ruhigen Wellen der Adria entfernt. Sie befindet sich in einem Viertel mit neuen Häusern und Neubauten, wo Komfort und Modernität in erstaunlicher Harmonie miteinander verschmelzen.

Mit dem Kauf dieser Wohnung erhalten Sie die ideale Gelegenheit, die Vorzüge der wunderschönen Küste Montenegros zu genießen. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine gemütliche Promenade mit Restaurants und Geschäften. Hier können Sie köstliche Gerichte der lokalen Küche genießen und alles Notwendige für einen komfortablen Aufenthalt erwerben.

Einer der attraktivsten Vorteile dieser Wohnung ist die wunderschöne Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das endlose blaue Meer. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, während Sie die sanften Sonnenstrahlen und die erfrischende Meeresbrise auf sich wirken lassen. Die Abende auf der Terrasse werden zu Ihren unvergesslichsten Momenten – hier werden malerische Sonnenuntergänge Ihr Leben verschönern und Ihre Stimmung heben.

Die Wohnung verfügt über alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Wohnen erforderlich sind. Das geräumige und helle Wohnzimmer ermöglicht es Ihnen, Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen und eine warme, freundliche Atmosphäre zu schaffen. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten und Geschirr ausgestattet, damit Sie Ihre Lieblingsgerichte direkt vor Ort zubereiten können. Das gemütliche Schlafzimmer mit bequemem Bett ermöglicht Ihnen eine erholsame Ruhe nach einem langen Tag, damit Sie frisch und ausgeruht aufwachen. Ein zweites Schlafzimmer für Gäste. Zwei Badezimmer, das erste Badezimmer mit Duschkabine, das zweite Badezimmer mit Badewanne, was an der Küste Montenegros eine große Seltenheit ist.

Die Wohnung in Bečići mit wunderschöner Terrasse und Meerblick ist Ihr persönliches Paradies, in dem Sie sich entspannen, die Momente genießen und unvergessliche Erinnerungen schaffen können.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
255.000 €
Grunderwerbsteuer
9.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.250 € (5% × 105.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.506 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 265.506 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten966 m
  • LebensmittelIdea219 m
  • Apotheke711 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantVoronka #486 m
  • BushaltestelleBečići241 m
  • Geldautomat452 m
  • FlughafenTivat Airport18.1 km
  • HafenMarina Budva3.0 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
255.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.269 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.310 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.331 €/Mon.
Monatliche Rate
1.178 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag178.500 €
Zinsen gesamt104.225 €
Darlehensbetrag
178.500 €
Zinsen gesamt
104.225 €
Gesamtbetrag
282.725 €

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255.000 €
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