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KI-Zusammenfassung

Wir bieten Ihnen gemütliche Apartments mit einer Fläche von 50 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage, nur 70 Meter von der azurblauen Küste von Bečići entfernt. Der moderne Grundriss umfasst ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Badezimmer, was maximalen Komfort zum Wohnen oder für eine rentable Vermietung bietet. Die ideale Kombination aus Meeresnähe und ausgebauter Infrastruktur zum Preis von 260.000 Euro.

Wohnungen№ 2232

Wohnung in Bečići Nr. 2232

Bečići · Budva Riviera
260.000 €

Details

Fläche
50 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zum Meer
70 m
Preis pro m²
5.200 €
Skyline Becici
Teil des ProjektsWohnanlage

Skyline Becici

Bečići
6 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle, moderne Wohnung im 11. Stock mit malerischem Meerblick. Es handelt sich um eine Einzimmerwohnung, ausgestattet mit Bosch-Haushaltsgeräten und eingerichtet nach einem individuellen Designprojekt.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Meer — nur 70 Meter entfernt — und liegt in einer Wohnanlage mit gut entwickelter Infrastruktur. Auf dem Gelände der Anlage gibt es einen Außenpool. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Rezeption und die Verwaltungsgesellschaft.

Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung und kann dem Eigentümer ein stabiles passives Einkommen sichern.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertRezeptionTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
260.000 €
Grunderwerbsteuer
10.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.500 € (5% × 110.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.756 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 270.756 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.9 km
  • Kindergarten722 m
  • LebensmittelMarket Pezos293 m
  • ApothekeHelp480 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantTwo Captains240 m
  • BushaltestelleBečići77 m
  • Geldautomat285 m
  • FlughafenTivat Airport18.0 km
  • HafenMarina Budva2.8 km
  • Meer70 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 70 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
260.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.293 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.336 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.357 €/Mon.
Monatliche Rate
1.201 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag182.000 €
Zinsen gesamt106.269 €
Darlehensbetrag
182.000 €
Zinsen gesamt
106.269 €
Gesamtbetrag
288.269 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

260.000 €
5.200 €/m²№ 2232