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KI-Zusammenfassung

Die geräumige Wohnung mit 150 m² in Bečići ist die ideale Wahl für ein komfortables Leben nur 300 Meter vom Adriatischen Meer entfernt. In den Apartments mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einer funktionalen Raumaufteilung wurde jedes Detail durchdacht, und fünf Balkone ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit die herrliche Aussicht und die Meeresbrise zu genießen. Dieser stilvolle und repräsentative Wohnraum wird zu Ihrem idealen Zuhause an der Küste zum Preis von 550.000 Euro.

Wohnungen№ 2264

Penthouse in Bečići Nr. 2264

Aktuell zum 30. August 2026
Bečići · Budva Riviera
550.000 €
Preis gesenkt −8%
595.000 €→ 550.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
150 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
4/5
Baujahr
2011
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
3.667 €

Beschreibung

Eine herrliche Wohnung mit atemberaubendem Meerblick und exklusiver Designer-Renovierung in Bečići, einem der begehrtesten Ferienorte der Budva-Riviera, steht zum Verkauf. Dies ist ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die von einem luxuriösen Leben am Meer träumen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 150 m² und befindet sich im 5. Stock eines fünfstöckigen Gebäudes, wobei sie die gesamte Etage einnimmt. Sie umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (eines davon mit Badewanne) und bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre.

Jedes Detail des Interieurs ist bis ins Kleinste durchdacht und schafft eine Atmosphäre von Harmonie und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist mit exklusiven Möbeln aus Italien und Spanien eingerichtet, was ihr besondere Eleganz und Stil verleiht. Besonderes Augenmerk verdient die überdachte Terrasse, von der sich ein bezaubernder Meerblick eröffnet und die zum idealen Ort wird, um Sonnenuntergänge und Sonnenaufgänge zu genießen. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der geschlossenen Garage zu kaufen!

Dieses Angebot ist die ideale Wahl für diejenigen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort der Inspiration und der echten Erholung für Körper und Seele. In einer modernen Wohnanlage mit Hausverwaltung gelegen, verspricht diese Wohnung komfortables und sorgenfreies Wohnen.

Ausstattung

MeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550.000 €
Grunderwerbsteuer
25.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 3.000 € (6% × 50.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt26.055 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576.055 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmittelHammer smith doo budva183 m
  • Apotheke297 m
  • RestaurantPekara165 m
  • BushaltestelleRafailovići159 m
  • Geldautomat301 m
  • FlughafenTivat Airport18.6 km
  • HafenMarina Budva3.5 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
550.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.736 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.825 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.870 €/Mon.
Monatliche Rate
2.541 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag385.000 €
Zinsen gesamt224.799 €
Darlehensbetrag
385.000 €
Zinsen gesamt
224.799 €
Gesamtbetrag
609.799 €

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550.000 €
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