Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Moderne Apartments mit einem Schlafzimmer in der renommierten Wohnanlage von Bečići sind die ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder als Investition, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Küche und einen großzügigen Balkon, auf dem man die Meeresbrise und malerische Ausblicke genießen kann. Dieser stilvolle Wohnraum mit einer Fläche von 52 m² vereint Funktionalität, Ästhetik und eine ausgezeichnete Lage an der Küste Montenegros.

Wohnungen№ 2426

Wohnung in Bečići Nr. 2426

Bečići · Budva Riviera
192.000 €

Details

Fläche
52 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4/5
Baujahr
2022
Preis pro m²
3.692 €

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 52 m² und einem Schlafzimmer, gelegen im 4. Stock des modernen fünfstöckigen Hauses Casa Mia im malerischen Ferienort Bečići, Montenegro.

Das neue Gebäude wurde unter Anwendung moderner Technologien und hochwertiger Materialien errichtet und ist für maximalen Wohnkomfort mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft: Hier sind bereits eine stilvolle Küche mit Einbaugeräten sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer vorhanden.

Aus den Fenstern der Wohnung eröffnet sich ein herrlicher Meerblick, der Teil Ihres Alltags wird — der ideale Ort für den morgendlichen Kaffee und die abendliche Erholung.

Für diejenigen, die Komfort und Sicherheit schätzen, besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Garage separat zu erwerben.

Bečići ist einer der beliebtesten und renommiertesten Ferienorte Montenegros, bekannt für seinen wunderschönen Sandstrand, der mit der internationalen Auszeichnung „Blaue Flagge“ für Sauberkeit und Umweltfreundlichkeit geehrt wurde. Die Länge des Strandes von über 2 Kilometern macht ihn zum idealen Ort sowohl für einen ruhigen Familienurlaub als auch für aktive Wassersportarten.

Bečići verbindet harmonisch eine gemütliche Atmosphäre mit Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Urlaub: In der Nähe befinden sich Cafés, Restaurants mit authentischer Küche, Geschäfte, Spa-Zentren und Promenaden zum Flanieren. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das historische Zentrum von Budva sowie die berühmte Hotelinsel Sveti Stefan.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageAufzugMöblierung - teilweiseTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
192.000 €
Grunderwerbsteuer
6.600 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.100 € (5% × 42.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt7.278 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 199.278 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.3 km
  • LebensmittelMix Markt142 m
  • Apotheke456 m
  • RestaurantPalma216 m
  • BushaltestelleBećići Idea270 m
  • Geldautomat449 m
  • FlughafenTivat Airport18.5 km
  • HafenMarina Budva3.4 km
  • Meer426 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
192.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
955 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
986 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.002 €/Mon.
Monatliche Rate
887 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag134.400 €
Zinsen gesamt78.475 €
Darlehensbetrag
134.400 €
Zinsen gesamt
78.475 €
Gesamtbetrag
212.875 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

192.000 €
3.692 €/m²№ 2426