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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 67 m² in den malerischen Bečići, nur 200 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die Wohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit zwei hellen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und einem eigenen Balkon für angenehme Abende. Ein hervorragendes Angebot für einen komfortablen Urlaub oder eine rentable Investition direkt am Meer.

Wohnungen№ 2494

Wohnung in Bečići Nr. 2494

Bečići · Budva Riviera, Marina Bečići, 85316 Budva, Montenegro
210.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
67 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2/6
Baujahr
2015
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
3.134 €

Beschreibung

Wohnung zum Verkauf in Bečići, Montenegro

Geräumige und helle Wohnung mit einer Fläche von 67 m², gelegen in der Nähe des Supermarkts Idea, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Bequeme Lage: in der Nähe befinden sich eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs und das Geschäft für russische Lebensmittel Mixmarkt.

Eigenschaften:

• Etage: 2. Stock (im Gebäude gibt es einen Aufzug)

• Baujahr: 2015

• Aufteilung: Eingangsbereich, Wohnzimmer, separate Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

• Ausrichtung: West und Nordwest

• Zustand: möbliert und vollständig mit Geräten ausgestattet

Vorteile:

Eine ausgezeichnete Option für den dauerhaften Wohnsitz und zur Vermietung. Die Gegend ist bei Touristen sehr gefragt, verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und einen bequemen Zugang zum Strand.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeGegensprechanlageAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
210.000 €
Grunderwerbsteuer
7.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.000 € (5% × 60.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.209 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 218.209 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.1 km
  • LebensmittelMistral 2 magacin budva67 m
  • Apotheke398 m
  • RestaurantAtlantic47 m
  • BushaltestelleBećići Idea66 m
  • Geldautomat374 m
  • FlughafenTivat Airport18.4 km
  • HafenMarina Budva3.2 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
210.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.045 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.079 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.096 €/Mon.
Monatliche Rate
970 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag147.000 €
Zinsen gesamt85.832 €
Darlehensbetrag
147.000 €
Zinsen gesamt
85.832 €
Gesamtbetrag
232.832 €

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210.000 €
3.134 €/m²№ 2494