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KI-Zusammenfassung

Eine stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 69 m², nur 200 Meter vom azurblauen Meer in Bečići entfernt, ist der ideale Ort für komfortables Wohnen oder Erholung. Der Raum umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon, von dem aus man die Meeresbrise genießen kann. Dieses moderne Angebot zum Preis von 210.000 EUR vereint eine hervorragende Lage und durchdachte Ergonomie.

Wohnungen№ 2510

Wohnung in Bečići Nr. 2510

Bečići · Budva Riviera, Dionisa Mikovića, 85316 Budva, Montenegro
210.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
69 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/6
Baujahr
2011
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
3.043 €

Beschreibung

Geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung in Meeresnähe in Bečići

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Gegenden von Bečići, nur200 Meter vom Meer und Strand entfernt. Der Weg zum Meer ist eben und bequem, was die Lage besonders angenehm für das tägliche Wohnen und Erholen macht.

Das Haus befindet sich inmitten einer gut entwickelten Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung liegen Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Hotels und eine schöne Promenade, die Bečići mit Budva verbindet. Dies ist eine ideale Lage sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im2. Stockeines sechsstöckigen Wohngebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse mit angenehmem Bergblick. Alle Räume sind hell und gemütlich und schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wirdvollständig möbliertverkauft und ist ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig. Alle Unterlagen für die Immobilie sindin einwandfreiem Zustand, ohne Belastungen, ein schneller Abschluss ist möglich.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeKlimaanlageAufzugVollständig möbliertTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
210.000 €
Grunderwerbsteuer
7.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.000 € (5% × 60.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.209 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 218.209 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.2 km
  • LebensmittelMistral 2 magacin budva63 m
  • Apotheke470 m
  • RestaurantPalma81 m
  • BushaltestelleBećići Idea144 m
  • Geldautomat451 m
  • FlughafenTivat Airport18.4 km
  • HafenMarina Budva3.2 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
210.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.045 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.079 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.096 €/Mon.
Monatliche Rate
970 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag147.000 €
Zinsen gesamt85.832 €
Darlehensbetrag
147.000 €
Zinsen gesamt
85.832 €
Gesamtbetrag
232.832 €

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210.000 €
3.043 €/m²№ 2510