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Dringender Verkauf

KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein Studio in einer neuen, im Bau befindlichen Wohnanlage im prestigeträchtigen Viertel Bečići — einem der gefragtesten und exklusivsten Gebiete der Küste. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (tatsächlich auf Höhe des 9. Stocks dank der Geländelage) und hat eine Gesamtfläche von 42 m². Der Grundriss ist auf Komfort ausgelegt

Wohnungen№ 2515

Wohnung in Bečići Nr. 2515

Aktuell zum 23. September 2026
Bečići · Budva Riviera
132.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
42 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Etage
9/11
Baujahr
2027
Preis pro m²
3.143 €
New Becici - 60K
Teil des ProjektsWohnanlage

New Becici - 60K

Bečići
4 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Zum Verkauf angebotenStudio in einem neuen, im Bau befindlichen Wohnkomplex im prestigeträchtigen Stadtteil Bečići— einem der gefragtesten und exklusivsten Gebiete der Küste.

Die Wohnung befindet sich im4. Stock(tatsächlich auf Höhe des9. Stocksaufgrund des Geländes) und verfügt über eine Gesamtfläche von42 m². Der Grundriss ist für komfortables Wohnen durchdacht: ein großzügiger Eingangsbereich, ein bequemes Badezimmer und ein heller Wohnbereich mit Zugang zu einerTerrasse mit Bergblick, die ein Gefühl von Gemütlichkeit und Privatsphäre vermittelt.

Der moderne Wohnkomplex wird als vollwertiger Raum zum Leben und Erholen konzipiert. Auf dem Gelände ist eine eigene Infrastruktur vorgesehen, darunterGeschäfte, Restaurants und ein Pool, was ein maximal komfortables Wohnen ohne Verlassen der Anlage ermöglicht.

Ein neues hochwertiges Projekt, eine prestigeträchtige Lage und ein durchdachtes Konzept machen diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für das eigene Wohnen am Meer als auch als Investition mit hohem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeGegensprechanlageKlimaanlageAufzugTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
132.000 €
Grunderwerbsteuer
3.960 €
3.960 € (3% × 132.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt4.575 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 136.575 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten930 m
  • LebensmittelIdea249 m
  • ApothekeHelp687 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantVoronka #4126 m
  • BushaltestelleBečići211 m
  • Geldautomat430 m
  • FlughafenTivat Airport18.1 km
  • HafenMarina Budva3.0 km
  • Meer443 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
132.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
657 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
678 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
689 €/Mon.
Monatliche Rate
610 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag92.400 €
Zinsen gesamt53.952 €
Darlehensbetrag
92.400 €
Zinsen gesamt
53.952 €
Gesamtbetrag
146.352 €

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132.000 €
3.143 €/m²№ 2515