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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 111 m² in einer renommierten Wohnanlage in Becici ist das ideale Zuhause für eine große Familie, nur 400 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Balkone, zwei Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die es ermöglicht, Komfort und Meeresluft in einer der malerischsten Gegenden Montenegros zu genießen.

Wohnungen№ 2569

Wohnung in Becici Nr. 2569

Bečići · Budva Riviera, Ive Lole Ribara, 85316 Budva, Montenegro
425.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
111 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
2/3
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3.604 €

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf das Meer im Komplex Becici Sunset, Bečići (Budva).

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche:111 m²
  • Etage:2
  • Schlafzimmer:3
  • Badezimmer:2
  • Terrassen:2
  • Zusätzlich: Abstellraum, Waschküche
  • Parkplatz:1(im Komplex)
  • Zustand: vollständig möbliert und ausgestattet (Küche mit Geräten, Einbauschränke, Klimaanlagen, hochwertige Sanitäranlagen, neue Renovierung
  • Aussicht: Panoramablick auf das Meer, die Bucht und die Berge (von den Terrassen und Fenstern)

Grundriss:

  • Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Separate Wohnküche mit Insel und moderner Ausstattung
  • Drei Schlafzimmer (das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse)
  • Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche)

Lage

  • Zum Strand Becici / Rafailovici: ≈400–600 m(5–7 Minuten zu Fuß)
  • Zum Slovenska plaža (Hauptstrand von Budva): ≈1,6–2 km
  • Zur Altstadt von Budva: ≈3,5–4 km(5–7 Minuten mit dem Auto)
  • Supermärkte, Apotheken, Cafés: im Umkreis von 300–800 m (fußläufig im Gebiet von Bečići)

Investitionspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Budva: Bečići, wo sowohl die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen als auch nach Langzeitmieten konstant hoch ist.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzRezeptionAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
425.000 €
Grunderwerbsteuer
18.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 13.750 € (5% × 275.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt19.179 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 444.179 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.6 km
  • Kindergarten677 m
  • LebensmittelMarket Pezos162 m
  • Apotheke462 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantTwo Captains293 m
  • BushaltestelleBečići365 m
  • Geldautomat500 m
  • FlughafenTivat Airport17.7 km
  • HafenMarina Budva2.6 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
425.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.114 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.183 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.218 €/Mon.
Monatliche Rate
1.963 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag297.500 €
Zinsen gesamt173.708 €
Darlehensbetrag
297.500 €
Zinsen gesamt
173.708 €
Gesamtbetrag
471.208 €

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425.000 €
3.604 €/m²№ 2569