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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit einer Fläche von 107 m² in Bečići – eine hervorragende Wahl für komfortables Wohnen und Erholen am Meer. Den zukünftigen Eigentümern stehen 3 Schlafzimmer, 4 Terrassen, eine eigene Sauna, vollständige Möblierung und ein schöner Blick auf die Berge zur Verfügung, und der Strand ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Wohnungen№ 2583

Wohnung in Bečići Nr. 2583

Aktuell zum 25. September 2026
Bečići · Budva Riviera
321.000 €
Preis gesenkt −8%
350.000 €→ 321.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
107 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
3/?
Baujahr
2017
Zum Meer
600 m

Beschreibung

107 m² Wohnung mit eigener Sauna in Bečići, Montenegro

Wir bieten eine geräumige Dreizimmer-Wohnung mit eigener Sauna zum Verkauf an, die sich im Urlaubsort Bečići befindet, nur wenige Gehminuten vom Meer und der Uferpromenade entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 107 m²
  • Anzahl der Schlafzimmer: 3
  • Anzahl der Badezimmer: 2
  • Anzahl der Terrassen: 4
  • Entfernung zum Meer: 300 m

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die eigene Sauna, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung bietet.

Grundriss:

  • geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
  • vollständig ausgestattete Küche
  • drei Schlafzimmer
  • zwei Badezimmer
  • vier Terrassen
  • eigene Sauna

Ausstattung und Ausstattung:

  • Fußbodenheizung in den Badezimmern
  • Steuerung der Fußbodenheizung und Boiler über mobile App
  • elektrische Rollläden/Jalousien
  • Klimaanlage in jedem Raum
  • abgehängte Decken
  • Surround-Soundsystem im Wohnzimmer (Heimkino-Effekt)
  • vollständig ausgestattete Küche mit Haushaltsgeräten
  • moderne Möbel

Lage:

  • Strand Bečići Beach — 300 m
  • Uferpromenade und Spazierweg Bečići Promenade — 300 m
  • Fünf-Sterne-Hotel Hotel Splendid Conference & Spa Resort — 450 m
  • Supermarkt IDEA Market — 350 m
  • Bushaltestelle (Route Budva – Sveti Stefan) — 250 m
  • Altstadt von Budva — 3 km

Investitionspotenzial:

Immobilien im Bezirk Bečići sind bei Touristen aufgrund der Nähe zum Meer und der Infrastruktur der Riviera von Budva stabil gefragt. Dank der Größe, des Grundrisses und der zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einer Sauna und mehreren Terrassen kann das Objekt ein stabiles Mietereinkommen generieren und ein hohes Wertsteigerungspotenzial aufweisen.

 

 

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageBlick auf die BergeVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
321.000 €
Grunderwerbsteuer
13.050 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.550 € (5% × 171.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.869 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 334.869 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.4 km
  • Kindergarten475 m
  • LebensmittelMarket Pezos193 m
  • Apotheke244 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.2 km
  • RestaurantOld Oak287 m
  • BushaltestelleBoreti336 m
  • Geldautomat368 m
  • FlughafenTivat Airport17.6 km
  • HafenMarina Budva2.3 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
321.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.597 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.649 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.675 €/Mon.
Monatliche Rate
1.483 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag224.700 €
Zinsen gesamt131.201 €
Darlehensbetrag
224.700 €
Zinsen gesamt
131.201 €
Gesamtbetrag
355.901 €

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