Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit 120 m² in der modernen Wohnanlage Anatolia in Bečići — nur 400 m vom Meer entfernt. Voll möbliert, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, 3 Terrassen, Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt sowie mit Garagenstellplatz, Aufzug und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Wohnungen№ 2608

Wohnung in Bečići Nr. 2608

Bečići · Budva Riviera
400.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
120 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige Wohnung mit 2 Schlafzimmern in der Wohnanlage Anatolia an, die sich in Bečići befindet — einem der gefragtesten Viertel der Budva-Riviera.

Hauptmerkmale:

  • Lage: Bečići, Anlage Anatolia
  • Fläche: 120 m²
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 3 großzügige Terrassen
  • Panoramablick auf das Meer
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Garagenplatz im Preis inbegriffen

Die Wohnung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Komfort und eine hochwertige Ausführung aus. Die Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche sorgt das ganze Jahr über für angenehmes Wohnen. Der großzügige Grundriss und die mehreren Terrassen machen diese Immobilie besonders attraktiv sowohl zum Wohnen als auch zur Erholung.

Lage:

Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, keine steilen Anstiege und eine gut ausgebaute Infrastruktur für das dauerhafte Wohnen aus. In fußläufiger Entfernung befindet sich alles Notwendige: Geschäfte, Cafés, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene.

  • Meer und die Promenade von Bečići — ca. 400–500 m (5 Minuten zu Fuß auf ebener Strecke)
  • Supermarkt — 300 m
  • Restaurant — 200–300 m
  • Fitnessstudio — 300–400 m
  • Spielplatz — 150–200 m
  • Apotheke — 400 m
  • Altstadt von Budva — 2,5 km (5–7 Minuten mit dem Auto)

Investitionspotenzial:

Wohnungen in Bečići sind aufgrund der Lage am Meer und der gut ausgebauten Infrastruktur konstant stark nachgefragt. Objekte mit 2 Schlafzimmern und Meerblick sind besonders gefragt, sowohl für die Kurzzeit- als auch für die Langzeitvermietung. Ein Garagenplatz, die großzügige Fläche und die Lage in einer hochwertigen Anlage erhöhen die Liquidität und die Investitionsattraktivität der Immobilie.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
400.000 €
Grunderwerbsteuer
17.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.500 € (5% × 250.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.898 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 417.898 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.1 km
  • LebensmittelIdea190 m
  • Apotheke663 m
  • RestaurantČat44 m
  • BushaltestelleBećići Idea256 m
  • Geldautomat541 m
  • FlughafenTivat Airport18.2 km
  • HafenMarina Budva3.1 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
400.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.990 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.055 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.088 €/Mon.
Monatliche Rate
1.848 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag280.000 €
Zinsen gesamt163.490 €
Darlehensbetrag
280.000 €
Zinsen gesamt
163.490 €
Gesamtbetrag
443.490 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

400.000 €
№ 2608