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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung in Bečići mit einer Fläche von 89 m² in der modernen Wohnanlage Volna, nur 400 m vom Meer entfernt, ideal für komfortables Wohnen oder Urlaub. Der Grundriss umfasst 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Ankleidezimmer, eine große Terrasse mit Meer- und Bergblick sowie einen Garagenplatz für 2 Autos, Aufzug, Klimaanlage und vollständige Möblierung.

№ 2616

Wohnung in Bečići Nr. 2616

Bečići · Budva Riviera
250.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Waldblick

Details

Fläche
89 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1/?
Baujahr
2018
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 89 m² an, gelegen in der Wohnanlage Volna in Bečići, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.

Vom Balkon eröffnet sich ein Blick auf die Grünzone und teilweise auf das Meer, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 89 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zusätzlicher Raum: Arbeitszimmer / Ankleidezimmer
  • Badezimmer: 1
  • Etage: Hochparterre
  • Aufzug: vorhanden
  • Balkon: groß mit Meer- und Bergblick
  • Parken: Garagenplatz für 2 Autos (im Preis inbegriffen)
  • Zustand: möbliert und mit Geräten ausgestattet

Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. Die Raumaufteilung ist für komfortables Wohnen durchdacht: Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein separater Raum, der als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer und ein großer Balkon.

Über das Gebäude:

Die Wohnanlage Volna ist ein modernes Gebäude mit Aufzug und hochwertiger Bauausführung. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, Panoramafenster, Rollläden und drei Klimaanlagen sind installiert, was zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnen sorgt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Bečići, in einem Gebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur und bequemem Zugang zum Meer.

  • Strand — ca. 500–600 m (7 Gehminuten)
  • Promenade — fußläufig erreichbar
  • Supermärkte — 200–400 m
  • Cafés und Restaurants — 300–600 m
  • Budva — ca. 3 km

Die Gegend eignet sich sowohl für Urlaub als auch für dauerhaftes Wohnen.

Investitionspotenzial:

Wohnungen in Bečići mit praktischer Raumaufteilung und zusätzlichen Räumen sind auf dem Mietmarkt stabil gefragt; ein Garagenplatz für zwei Autos, Bezugsfertigkeit, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Meer machen dieses Objekt attraktiv, und die Lage in einer modernen Wohnanlage sorgt für anhaltendes Interesse sowohl bei Mietern als auch bei Käufern.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
250.000 €
Grunderwerbsteuer
9.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.000 € (5% × 100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.241 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 260.241 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.1 km
  • LebensmittelIdea169 m
  • Apotheke630 m
  • RestaurantVoronka #462 m
  • BushaltestelleBećići Idea233 m
  • Geldautomat553 m
  • FlughafenTivat Airport18.2 km
  • HafenMarina Budva3.1 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.244 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.284 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.305 €/Mon.
Monatliche Rate
1.155 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag175.000 €
Zinsen gesamt102.181 €
Darlehensbetrag
175.000 €
Zinsen gesamt
102.181 €
Gesamtbetrag
277.181 €

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