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KI-Zusammenfassung

Eine sonnige Wohnung in Bečići mit einer Fläche von 84 m² und 2 Schlafzimmern, gelegen im 5. Stock eines modernen Hauses aus dem Jahr 2017, wird vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten. Die Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Berge sowie die Nähe zum Strand von nur 500 m machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für komfortables Wohnen und eine rentable Investition.

Wohnanlagen№ 2631
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 2631

Bečići · Budva Riviera
336.000 €
Ansicht: Meerblick, Panoramablick

Details

Fläche
84 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
5/8
Baujahr
2017
Zum Meer
500 m

Beschreibung

Wir bieten eine sonnige Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einer Terrasse mit Meerblick in Bečići zum Verkauf an.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und eine gute natürliche Belichtung aus. Dank der Lage und Ausrichtung bieten die Hauptzimmer einen Blick auf die Küste, und die Terrasse ermöglicht es, den Raum vollständig zum Entspannen zu nutzen. Die Immobilie ist vollständig möbliert und ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 84 m²
  • Etage: 5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

Grundriss:

  • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • Zwei separate Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse mit Panoramablick auf das Meer

Lage:

Der Ferienort Bečići, ein Vorort von Budva, ist bekannt für seinen breiten Strand und seine gut entwickelte touristische Infrastruktur. Das Gebiet liegt in ebenem Gelände, was einen komfortablen Zugang zur Küste und zu den wichtigsten Serviceeinrichtungen gewährleistet.

  • Supermarkt IDEA — 130 Meter
  • Restaurant Anatolia — 160 Meter
  • Apotheke Benu — 250 Meter
  • Strand von Bečići — 480 Meter
  • Hotel Splendid — 600 Meter

Investitionspotenzial:

Die Immobilie verfügt dank der Nähe zum Meer und der Beliebtheit des Viertels bei Touristen über ein hohes Vermietungspotenzial. Die Wohnung eignet sich außerdem ideal für ein komfortables ganzjähriges Wohnen.

Ausstattung

AlarmanlageGegensprechanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
336.000 €
Grunderwerbsteuer
13.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.300 € (5% × 186.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.635 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 350.635 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.1 km
  • LebensmittelIdea167 m
  • Apotheke638 m
  • RestaurantVoronka #439 m
  • BushaltestelleBećići Idea233 m
  • Geldautomat533 m
  • FlughafenTivat Airport18.2 km
  • HafenMarina Budva3.1 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
336.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.672 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.726 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.754 €/Mon.
Monatliche Rate
1.552 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag235.200 €
Zinsen gesamt137.332 €
Darlehensbetrag
235.200 €
Zinsen gesamt
137.332 €
Gesamtbetrag
372.532 €

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