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KI-Zusammenfassung

В Бечичи предлагается к продаже просторная квартира с 1 спальней в новом жилом комплексе, всего в 500 метрах от моря. Площадь 57,46 м², большая терраса, а также виды на море, горы и город делают этот объект отличным выбором для комфортной жизни и выгодных инвестиций.

Wohnungen№ 2645

Wohnung in Bečići Nr. 2645

Bečići · Budva Riviera
183.872 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
57.46 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1/?
Baujahr
2028
Zum Meer
500 m

Beschreibung

Wir bieten eine 1-Zimmer-Wohnung in einer neuen Wohnanlage in Bečići zum Verkauf an. Die Wohnung zeichnet sich durch eine größere Fläche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse aus, was sie zu einer ausgezeichneten Option sowohl zum Wohnen als auch als Investition macht.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 57,46 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Terrasse: ca. 6,5 m²
  • Zustand: Neubau

Über die Wohnung:

Die Wohnung verfügt über eine komfortable und funktionale Raumaufteilung: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, separates Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.

Der vergrößerte Wohnbereich schafft einen komfortablen Raum zum Leben und Entspannen. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Das Schlafzimmer ist separat und eignet sich für erholsamen Schlaf. Die Terrasse kann als Ruhebereich oder als sommerlicher Essbereich genutzt werden.

Dank der Fläche und der Raumaufteilung wirkt die Wohnung geräumiger als herkömmliche 1-Zimmer-Optionen.

Über die Anlage:

Das Konzept einer „Stadt in der Stadt“ – auf dem Gelände befinden sich eigene Geschäfte, Restaurants und ein Pool, die maximalen Komfort zum Wohnen und Erholen bieten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden der Budva-Riviera – Bečići. Die Gegend ist bekannt für ihren breiten Strand und die gut ausgebaute Infrastruktur.

  • Strand von Bečići – ca. 200–400 m
  • Promenade – 3–5 Gehminuten
  • Zentrum von Budva – ca. 3–4 km
  • Cafés und Restaurants – 100–300 m
  • Supermärkte – 200–400 m

Investitionspotenzial:

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung mit hoher Rendite. Bečići ist ein beliebter Ferienort mit hoher Mietnachfrage. Wohnungen in neuen Anlagen in Meeresnähe erfreuen sich bei Touristen und Investoren einer konstanten Nachfrage.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
183.872 €
Grunderwerbsteuer
6.193,60 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.694 € (5% × 33.872)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt6.871 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 190.743 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten898 m
  • LebensmittelIdea256 m
  • ApothekeHelp655 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantVoronka #4150 m
  • BushaltestelleBečići178 m
  • Geldautomat398 m
  • FlughafenTivat Airport18.1 km
  • HafenMarina Budva2.9 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
183.872 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
915 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
945 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
960 €/Mon.
Monatliche Rate
849 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag128.710 €
Zinsen gesamt75.153 €
Darlehensbetrag
128.710 €
Zinsen gesamt
75.153 €
Gesamtbetrag
203.863 €

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