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KI-Zusammenfassung

Exklusives zweistöckiges Penthouse in Bečići mit einer Fläche von 133 m², gelegen im obersten Stockwerk einer neuen Wohnanlage, bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine großzügige Terrasse von 35 m² mit privatem Infinity-Pool. Aus den Fenstern eröffnet sich ein Panoramablick auf das Meer und die Berge, und der Strand ist nur 500 m entfernt; in der Anlage gibt es einen Pool, ein Fitnessstudio, einen Aufzug und Parkplätze.

Wohnanlagen№ 2650

Wohnung in Bečići Nr. 2650

Bečići · Budva Riviera
1.053.000 €
Preis gesenkt
1.055.000 €→ 1.053.000 €
Ansicht: Meerblick, Panoramablick

Details

Fläche
133 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
5/5
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Lenara Residence
Teil des ProjektsWohnanlage

Lenara Residence

Bečići
3 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf ein zweigeschossiges Penthouse mit 2 Schlafzimmern in einem neuen Wohnkomplex in Bečići an. Die Immobilie zeichnet sich durch ein exklusives Format, einen großzügigen Grundriss sowie eine eigene Terrasse mit Infinity-Pool und Panoramablick auf das Meer aus.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 133 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Etage: oberste Etage (Penthouse)
  • Terrasse: 35 m² + privater Pool
  • Aussicht: Panoramablick auf das Meer
  • Zustand: Neubau

Über die Wohnung:

Das Penthouse verfügt über einen großzügigen und funktionalen Grundriss: Eingangsbereich, Küche mit 14 m², großes Wohnzimmer mit 40 m², zwei Schlafzimmer (darunter ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad), ein zusätzliches Badezimmer und Zugang zur Terrasse.

Der Hauptbereich der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit vergrößerter Fläche, ideal für komfortables Wohnen und zum Empfangen von Gästen. Die Küche ist in einen separaten Bereich unterteilt und für den täglichen Gebrauch praktisch.

Die 35 m² große Terrasse mit eigenem Infinity-Pool schafft einen einzigartigen Ort zur Erholung mit Blick auf die Adria. Zusätzlich sind Bereiche zum Entspannen, Sonnenbaden und Grillen vorgesehen.

Das Penthouse gehört zur Kategorie der exklusiven Objekte des Komplexes und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Über den Komplex:

Moderner Wohnkomplex mit Aparthotel-Konzept. Den Bewohnern stehen ein SPA-Bereich, ein Fitnesscenter, ein Pool, Parkplätze und eine Verwaltungsgesellschaft zur Verfügung, was komfortables Wohnen und eine bequeme Vermietung gewährleistet.

Lage:

Der Komplex befindet sich in Bečići, einem der gefragtesten Viertel der Budva-Riviera.

  • Strand — ca. 300–500 m
  • Promenade — 5 Gehminuten
  • Zentrum von Budva — ca. 3–4 km
  • Cafés und Restaurants — 100–300 m
  • Supermärkte — 200–400 m

Investitionspotenzial:

Penthäuser mit Panoramablick auf das Meer und eigener Infrastruktur gehören zum liquidesten Segment der Immobilien.

Die Immobilie eignet sich sowohl für das private Wohnen auf Premium-Niveau als auch für die Vermietung mit hoher Rendite, insbesondere im Kurzzeitbereich.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageGartenParkplatzKlimaanlageGrillMeerblickVerwaltungsgesellschaftBlick auf die BergeSchwimmbadFitnessraumAufzugMöblierung - teilweiseTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.053.000 €
Grunderwerbsteuer
55.180 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 33.180 € (6% × 553.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt56.770 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.109.770 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.6 km
  • Kindergarten488 m
  • LebensmittelMarket Pezos32 m
  • Apotheke286 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak263 m
  • BushaltestelleBečići360 m
  • Geldautomat307 m
  • FlughafenTivat Airport17.8 km
  • HafenMarina Budva2.5 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.053.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.238 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.409 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
5.496 €/Mon.
Monatliche Rate
4.865 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag737.100 €
Zinsen gesamt430.388 €
Darlehensbetrag
737.100 €
Zinsen gesamt
430.388 €
Gesamtbetrag
1.167.488 €

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