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KI-Zusammenfassung

Gemütliche 1-Schlafzimmer-Wohnung mit 48 m² in der modernen Anlage Nikić in Bečići, nur 700 m vom Meer entfernt. Voll möbliert, mit Klimaanlage, Alarmanlage und eigener Terrasse mit Blick auf die Stadt und die Berge. Ideal für komfortables Wohnen oder lukrative Investitionen.

Wohnungen№ 2658

Wohnung in Bečići Nr. 2658

Bečići · Budva Riviera
155.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
48 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1/7
Baujahr
2024
Zum Meer
700 m

Beschreibung

Wir bieten eine 1-Schlafzimmer-Wohnung in Bečići zum Verkauf an, in einem modernen Wohngebäude Nikić. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss, eine Terrasse und eine gute Lage in Meeresnähe aus, was sie zu einer ausgezeichneten Option sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen macht.

Hauptmerkmale: 

  • Fläche: 48 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 2 (1. Stock)
  • Terrasse: vorhanden

Über die Wohnung:

Die Wohnung hat einen funktionalen Grundriss: Wohnzimmer mit Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Der Raum ist gut organisiert, was den täglichen Komfort gewährleistet.

Das Wohnzimmer ist hell und hat Zugang zur Terrasse, auf der ein Sitzbereich eingerichtet werden kann. Das Schlafzimmer ist abgetrennt und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird möbliert und mit Haushaltsgeräten verkauft, bezugsfertig.

Über die Gegend und die Lage:

Die Wohnung befindet sich in Bečići, einem der beliebtesten Urlaubsgebiete der Budva-Riviera. Die Gegend ist bekannt für ihren etwa 2 km langen breiten Strand, der als einer der besten in Europa gilt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Hotel- und Wohnkomplexe:

— Hotel Splendid Conference & Spa Resort

— Iberostar Bellevue

— Hotel Mediteran

— Sea Star Budva

Auf dem Gelände und in der Umgebung dieser Komplexe ist eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügbar:

Restaurants, Spas, Pools, Strandbars, Fitnessstudios und Erholungsbereiche.

  • Strand von Bečići — etwa 700–900 m  
  • Zentrum von Budva — etwa 3 km  
  • Geschäfte und Restaurants — fußläufig erreichbar
  • Flughafen Tivat — etwa 20–25 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Eigenwohnen als auch zur Vermietung. Dank der Nähe zum Meer und der gut ausgebauten Infrastruktur der Gegend sind Objekte in Bečići bei Touristen und Investoren stets gefragt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
155.000 €
Grunderwerbsteuer
4.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 250 € (5% × 5.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.396 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 160.396 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija3.0 km
  • Kindergarten943 m
  • LebensmittelIdea366 m
  • ApothekeHelp709 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.8 km
  • RestaurantTwo Captains64 m
  • BushaltestelleBečići283 m
  • Geldautomat513 m
  • FlughafenTivat Airport18.0 km
  • HafenMarina Budva2.9 km
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
155.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
771 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
796 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
809 €/Mon.
Monatliche Rate
716 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag108.500 €
Zinsen gesamt63.352 €
Darlehensbetrag
108.500 €
Zinsen gesamt
63.352 €
Gesamtbetrag
171.852 €

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