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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit Panoramablick auf das Meer und die Berge in der Wohnanlage SunVista in Bečići. Voll möbliert und bezugsfertig: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, große Terrasse. Ideal zum Leben am Meer, für Erholung oder Vermietung.

Wohnungen№ 2667
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 2667

Bečići · Budva Riviera
210.000 €
Preis gesenkt −6%
223.200 €→ 210.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Panoramablick

Details

Fläche
72 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3/?
Parkplatz
Ja

Beschreibung

Wir bieten eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Meerblick im Wohnkomplex SunVista in Bečići zum Verkauf an. Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig: möbliert, mit Einbauküche und praktischem Grundriss. Sie eignet sich sowohl für das dauerhafte Leben am Meer als auch für Erholung oder Vermietung.

Hauptmerkmale: 

  • Wohnfläche: 72 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 3
  • Terrasse: geräumiger Balkon mit Meerblick
  • Aussicht: Panoramablick auf Meer und Berge
  • Zustand: vollständig möbliert, bezugsfertig

Über die Wohnung: 

Der Grundriss ist praktisch und gut in Wohn- und Privatbereiche unterteilt: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großer Balkon mit freiem Blick auf die Küste.

Die Wohnung ist hell, mit großen Fenstern und guter natürlicher Beleuchtung während des Tages. Vom Wohnzimmer und der Terrasse aus bietet sich ein Panoramablick auf Meer und Berge – besonders schön am Abend, wenn die Sonne über der Küste untergeht.

Über den Komplex: 

SunVista liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bečići, abseits der lauten Touristenstraßen. Die Gegend ist ruhig, grün und für ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über geeignet.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, darunter auch solche, die sonn- und feiertags geöffnet haben, was an der Küste sehr praktisch ist.

Lage: 

Bečići ist einer der gefragtesten Stadtteile der Budva-Riviera, bekannt für seinen breiten Strand, moderne Bebauung und die Nähe zu Budva.

  • Strand und Promenade – etwa 7–10 Minuten zu Fuß
  • Budva – wenige Minuten mit dem Auto
  • Cafés und Restaurants – in der Nähe
  • Supermärkte – direkt neben dem Haus
  • Günstige Ausfahrt in Richtung Budva, Rafailovići und Pržno

Gleichzeitig liegt der Komplex selbst in einem ruhigeren Teil des Stadtteils – ohne dichten Touristenstrom unter den Fenstern im Sommer.

Investitionspotenzial: 

2-Zimmer-Wohnungen mit Meerblick in Bečići sind sowohl für die saisonale als auch für die langfristige Vermietung stets gefragt. Die vorhandene Möblierung, die fertige Renovierung und die zwei Badezimmer machen die Immobilie besonders geeignet für Familienurlaub und Mieter.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
210.000 €
Grunderwerbsteuer
7.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.000 € (5% × 60.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.209 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 218.209 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.7 km
  • Kindergarten753 m
  • LebensmittelMarket Pezos235 m
  • Apotheke540 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantTwo Captains229 m
  • BushaltestelleBečići362 m
  • Geldautomat540 m
  • FlughafenTivat Airport17.8 km
  • HafenMarina Budva2.7 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
210.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.045 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.079 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.096 €/Mon.
Monatliche Rate
970 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag147.000 €
Zinsen gesamt85.832 €
Darlehensbetrag
147.000 €
Zinsen gesamt
85.832 €
Gesamtbetrag
232.832 €

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