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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 1-Schlafzimmer-Wohnung im Wohnkomplex SunVista in Bečići mit Panoramablick auf das Meer und die Berge. Voll möbliert und bezugsfertig, ideal für Erholung, dauerhaftes Wohnen oder Vermietung. Sie erwartet eine geräumige Terrasse, Klimaanlage und alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnraums.

Wohnanlagen№ 2668
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 2668

Bečići · Budva Riviera
155.000 €
Preis gesenkt
158.100 €→ 155.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/?
Zum Meer
600 m

Beschreibung

Wir bieten eine 1-Schlafzimmer-Wohnung mit Panorama-Meerblick im Wohnkomplex SunVista in Bečići zum Verkauf an. Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig, möbliert und eignet sich sowohl für einen Urlaub am Meer als auch für das dauerhafte Wohnen oder die Vermietung.

  • Hauptmerkmale: 
  • Wohnfläche: 51 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 3
  • Terrasse: geräumiger Balkon
  • Blick: Panoramablick auf das Meer und die Berge
  • Zustand: vollständig möbliert, bezugsfertig

Über die Wohnung:

Der Grundriss ist praktisch und funktional: Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, separates Schlafzimmer, Badezimmer und großer Balkon mit freiem Blick auf die Küste.

Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, die Wohnung ist komplett möbliert und sofort nach dem Kauf bezugsfertig. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der installierte Trinkwasserfilter.

Über den Komplex:

SunVista liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bečići, etwas abseits der lauten Touristenlinie. Hier ist es selbst in der Hochsaison ruhiger, während die gesamte notwendige Infrastruktur in der Nähe bleibt.

In der Nähe des Hauses befinden sich Lebensmittelgeschäfte, darunter auch Geschäfte, die sonn- und feiertags geöffnet haben.

Lage:

Bečići ist einer der beliebtesten Stadtteile der Budva-Riviera mit einem breiten Strand, einer Uferpromenade und einer guten Anbindung an Budva.

  • Strand und Uferpromenade – etwa 7–10 Minuten zu Fuß
  • Budva – wenige Minuten mit dem Auto
  • Cafés und Restaurants – in der Nähe
  • Supermärkte – direkt neben dem Haus
  • Gute Anbindung in Richtung Rafailovići, Pržno und das Zentrum von Budva

Die Gegend ist überwiegend Wohngebiet, ohne aktiven Nachtlärm und dichten Touristenstrom vor den Fenstern.

Investitionspotenzial:

1-Schlafzimmer-Wohnungen mit Meerblick in Bečići sind auf dem Mietmarkt stets gefragt. Dank der günstigen Größe, des bezugsfertigen Zustands und der guten Lage eignet sich das Objekt sowohl für den eigenen Urlaub als auch für die Erzielung von Mieteinnahmen in der Saison.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
155.000 €
Grunderwerbsteuer
4.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 250 € (5% × 5.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.396 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 160.396 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.7 km
  • Kindergarten751 m
  • LebensmittelMarket Pezos232 m
  • Apotheke540 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.6 km
  • RestaurantTwo Captains215 m
  • BushaltestelleBečići343 m
  • Geldautomat522 m
  • FlughafenTivat Airport17.8 km
  • HafenMarina Budva2.7 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
155.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
771 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
796 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
809 €/Mon.
Monatliche Rate
716 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag108.500 €
Zinsen gesamt63.352 €
Darlehensbetrag
108.500 €
Zinsen gesamt
63.352 €
Gesamtbetrag
171.852 €

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