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KI-Zusammenfassung

Eine stilvolle 72 m² große Wohnung im modernen Anatolia-Komplex ist die ideale Wahl zum Wohnen oder als lukrative Investition. Die Wohnung ist komplett möbliert, mit allem Notwendigen ausgestattet und liegt nur 400 Meter vom Meer entfernt. Sie bietet ihren Eigentümern Zugang zu einem Swimmingpool und der gut ausgebauten Infrastruktur des Resorts.

Wohnungen№ 2754

Wohnung in Bečići Nr. 2754

Bečići · Budva Riviera
232.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
72 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1/4
Baujahr
2021
Zum Meer
400 m
Anatolia Becici
Teil des ProjektsWohnanlage

Anatolia Becici

Bečići
6 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten eine 1-Zimmer-Wohnung im Komplex Anatolia in Bečići an der Budva-Riviera zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist komplett mit Möbeln und Geräten ausgestattet und bereit zum Einzug oder zur Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 72 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Gebäude: Anatolia 3
  • Aussicht: Berge und Stadt 
  • Zustand: komplett ausgestattet (Möbel und Geräte)

Über den Komplex:

  • Außenpool auf dem Gelände
  • Restaurant vor Ort
  • Minimarkt
  • Tiefgarage
  • Spielplätze und Erholungsbereiche
  • Videoüberwachtes Gelände

Lage:

  • Restaurants Atlantic, Palma, Two Captains – im Umkreis von 150–250 m
  • Supermarkt iDEA – ca. 330 m
  • Strand von Bečići – ca. 600 m
  • Restaurant Tulip – ca. 480 m
  • Altstadt von Budva – ca. 3 km
  • Flughafen Tivat – ca. 30 Minuten
  • Flughafen Podgorica – ca. 60 Minuten

Investitionspotenzial:

Eine bezugsfertige Wohnung mit Möbeln und Geräten in einem gut entwickelten Wohnkomplex am Meer ist eine bequeme Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung während der Touristensaison, in der die Nachfrage nach Wohnraum in Bečići konstant hoch ist.

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionAlarmanlageKlimaanlageBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftSchwimmbadAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
232.000 €
Grunderwerbsteuer
8.600 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.100 € (5% × 82.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.325 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 241.325 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.0 km
  • LebensmittelIdea182 m
  • Apotheke669 m
  • RestaurantVoronka #426 m
  • BushaltestelleBećići Idea250 m
  • Geldautomat496 m
  • FlughafenTivat Airport18.2 km
  • HafenMarina Budva3.1 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
232.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.154 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.192 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.211 €/Mon.
Monatliche Rate
1.072 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag162.400 €
Zinsen gesamt94.824 €
Darlehensbetrag
162.400 €
Zinsen gesamt
94.824 €
Gesamtbetrag
257.224 €

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