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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie den Komfort im prestigeträchtigen Anatolia-Komplex mit dieser geräumigen Wohnung, die von drei eigenen Terrassen aus einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Berge bietet. Der moderne Grundriss, die Nähe zum Strand und die umfangreiche Infrastruktur des Komplexes mit Pool und Rezeption machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Ihr neues Zuhause an der Budva-Riviera.

Wohnungen№ 2755
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 2755

Bečići · Budva Riviera
294.500 €
Ansicht: Bergblick, Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche
210 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/5
Baujahr
2021
Zum Meer
500 m
Anatolia Becici
Teil des ProjektsWohnanlage

Anatolia Becici

Bečići
6 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten eine 2-Zimmer-Wohnung im Komplex Anatolia in Bečići an der Budva-Riviera zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, bietet Meerblick und verfügt über drei Terrassen. Hauptmerkmale:

  • Fläche laut Dokumenten (LN): 120 m²
  • Wohnfläche: 95 m²
  • Terrassen: 25 m² 
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 2
  • Ausblick: Meer und Berge 

Über die Wohnung:

Der Grundriss der Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Terrassen, die in verschiedene Richtungen ausgerichtet sind – dies sorgt für natürliches Licht und einen Panoramablick auf das Meer von mehreren Punkten der Wohnung aus. Die zusätzlichen 25 m² der Terrassen sind nicht in der zahlungspflichtigen Fläche enthalten, was die tatsächliche Nutzfläche des Objekts ohne Preiserhöhung vergrößert.

Über den Komplex:

  • Außenpool auf dem Gelände
  • Restaurant auf dem Gelände 
  • Mini-Markt
  • Tiefgarage
  • Spielplätze und Erholungsbereiche
  • Videoüberwachtes Gelände

Lage:

  • Restaurants Atlantic, Palma, Two Captains – im Umkreis von 150–250 m
  • Supermarkt iDEA – ca. 330 m
  • Strand von Bečići – ca. 500 m
  • Altstadt von Budva – ca. 3 km
  • Flughafen Tivat – ca. 30 Minuten
  • Flughafen Podgorica – ca. 60 Minuten

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit Meerblick, zwei Schlafzimmern und drei Terrassen in einem gut erschlossenen Wohnkomplex am Meer ist ein Format, das sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung während der touristischen Hochsaison in Bečići sehr gefragt ist.

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftSchwimmbadAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
294.500 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt788 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 295.288 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.0 km
  • LebensmittelIdea182 m
  • Apotheke669 m
  • RestaurantVoronka #426 m
  • BushaltestelleBećići Idea250 m
  • Geldautomat496 m
  • FlughafenTivat Airport18.2 km
  • HafenMarina Budva3.1 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
294.500 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.465 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.513 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.537 €/Mon.
Monatliche Rate
1.361 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag206.150 €
Zinsen gesamt120.370 €
Darlehensbetrag
206.150 €
Zinsen gesamt
120.370 €
Gesamtbetrag
326.520 €

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