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KI-Zusammenfassung

Diese moderne 89 m² große Wohnung im prestigeträchtigen Anatolia-Komplex ist komplett möbliert und bereit für ein komfortables Wohnen oder eine profitable Vermietung. Genießen Sie das Leben nur 400 Meter vom Meer entfernt und profitieren Sie von der gut ausgebauten Infrastruktur des Komplexes, einschließlich eines Pools, eines Restaurants und eines geschlossenen Geländes mit herrlichem Bergblick.

Wohnanlagen№ 2756

Wohnung in Bečići Nr. 2756

Bečići · Budva Riviera
299.000 €
Ansicht: Hofblick, Bergblick

Details

Fläche
89 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/5
Baujahr
2021
Zum Meer
400 m
Anatolia Becici
Teil des ProjektsWohnanlage

Anatolia Becici

Bečići
6 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten eine 2-Zimmer-Wohnung im Komplex Anatolia im Dorf Bečići an der Riviera von Budva zum Verkauf an. Die Wohnung ist komplett möbliert, mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bezugsfertig oder bereit zur Vermietung. 

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 89 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 2
  • Aussicht: auf den Innenhof und die Berge 

Über den Komplex:

  • Außenpool auf dem Gelände
  • Restaurant auf dem Gelände 
  • Mini-Markt
  • Spielplätze und Erholungsbereiche
  • Videoüberwachtes Gelände

Lage:

  • Restaurants Atlantic, Palma, Two Captains – im Umkreis von 150–250 m
  • Supermarkt iDEA – ca. 330 m
  • Strand von Bečići – ca. 600 m
  • Altstadt von Budva – ca. 3 km
  • Flughafen Tivat – ca. 30 Minuten
  • Flughafen Podgorica – ca. 60 Minuten

Investitionspotenzial:

Eine geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in einem entwickelten Wohnkomplex am Meer ist ein praktisches Format sowohl für das Familienleben als auch für die Vermietung während der Touristensaison, in der die Nachfrage nach Unterkünften in Bečići konstant hoch ist.

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionAlarmanlageKlimaanlageBlick auf die BergeVerwaltungsgesellschaftSchwimmbadAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
299.000 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt788 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 299.788 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.0 km
  • LebensmittelIdea124 m
  • Apotheke612 m
  • RestaurantVoronka #434 m
  • BushaltestelleBećići Idea191 m
  • Geldautomat479 m
  • FlughafenTivat Airport18.2 km
  • HafenMarina Budva3.1 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
299.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.487 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.536 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.560 €/Mon.
Monatliche Rate
1.381 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag209.300 €
Zinsen gesamt122.209 €
Darlehensbetrag
209.300 €
Zinsen gesamt
122.209 €
Gesamtbetrag
331.509 €

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299.000 €
№ 2756