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KI-Zusammenfassung

Diese stilvolle 89 m² große Wohnung in erster Meereslinie in Bečići bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Adria und die Berge. Das komplett möblierte Apartment mit großzügiger Terrasse ist die ideale Wahl sowohl für einen komfortablen Urlaub als auch für eine rentable Investition, nur 50 Meter vom Strand entfernt.

Wohnungen№ 2761
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 2761

Bečići · Budva Riviera
350.000 €
Ansicht: Meerblick, Stadtblick, Bergblick

Details

Fläche
89 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4/?
Baujahr
2017
Zum Meer
50 m

Beschreibung

Wir bieten eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung in erster Meereslinie in Bečići zum Verkauf an. Das Apartment befindet sich im 4. Stock und bietet einen Panoramablick auf die Adria. Dank der großen Fläche und der Lage direkt am Strand eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf und Urlaub als auch für Investitionen zur anschließenden Vermietung.

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer. Die Panoramaverglasung sorgt für eine gute natürliche Beleuchtung der Räume und bietet von fast jedem Teil der Wohnung aus einen Blick auf das Meer. In jedem Zimmer sind Klimaanlagen installiert.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 89 m²
  • 1 Schlafzimmer
  • 4. Etage
  • Geräumiges Wohnzimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Panoramablick auf das Meer
  • Klimaanlagen in jedem Zimmer
  • Erste Meereslinie

Lage:

  • Strand von Bečići – direkt vor dem Haus
  • Promenade von Bečići und Rafailovići – in der Nähe
  • Restaurants, Cafés und Strandbars – fußläufig erreichbar
  • Supermärkte und Geschäfte – in der Nähe
  • Altstadt von Budva – ca. 4 km
  • Sveti Stefan – ca. 5 km
  • Flughafen Tivat – ca. 24 km

Investitionspotenzial:

Immobilien in erster Meereslinie in Bečići gehören aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage von Käufern und Mietern zu den gefragtesten Objekten an der Budva-Riviera. Geräumige Wohnungen mit Panoramablick auf das Meer sind sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Vermietungen sehr gefragt, was das Objekt attraktiv für den Kapitalerhalt und die Erzielung von Mieteinnahmen macht.

Ausstattung

AlarmanlageGegensprechanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasseErste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350.000 €
Grunderwerbsteuer
14.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.000 € (5% × 200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.351 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365.351 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.8 km
  • Kindergarten473 m
  • LebensmittelMarket Pezos260 m
  • ApothekeHelp227 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.6 km
  • RestaurantSveti Toma131 m
  • BushaltestelleBečići265 m
  • Geldautomat189 m
  • FlughafenTivat Airport18.0 km
  • HafenMarina Budva2.5 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.741 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.798 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.827 €/Mon.
Monatliche Rate
1.617 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag245.000 €
Zinsen gesamt143.054 €
Darlehensbetrag
245.000 €
Zinsen gesamt
143.054 €
Gesamtbetrag
388.054 €

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350.000 €
№ 2761