KI-Zusammenfassung

Diese stilvolle 89 m² große Wohnung in erster Meereslinie in Bečići bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Adria und die Berge. Das komplett möblierte Apartment mit großzügiger Terrasse ist die ideale Wahl sowohl für einen komfortablen Urlaub als auch für eine rentable Investition, nur 50 Meter vom Strand entfernt.

VerkaufWohnungen#2761
Verifiziert
Объект проверен по кадастру

Wohnung in Bečići Nr. 2762

Aktuell zum 24. Juni 2026
Bečići · Budva Riviera
350 000 €
Ansicht: Meerblick, Stadtblick, Bergblick

Details

Fläche
89 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4/?
Baujahr
2017
Zum Meer
50 m

Beschreibung

Wir bieten eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung in erster Meereslinie in Bečići zum Verkauf an. Das Apartment befindet sich im 4. Stock und bietet einen Panoramablick auf die Adria. Dank der großen Fläche und der Lage direkt am Strand eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf und Urlaub als auch für Investitionen zur anschließenden Vermietung.

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer. Die Panoramaverglasung sorgt für eine gute natürliche Beleuchtung der Räume und bietet von fast jedem Teil der Wohnung aus einen Blick auf das Meer. In jedem Zimmer sind Klimaanlagen installiert.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 89 m²
  • 1 Schlafzimmer
  • 4. Etage
  • Geräumiges Wohnzimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Panoramablick auf das Meer
  • Klimaanlagen in jedem Zimmer
  • Erste Meereslinie

Lage:

  • Strand von Bečići – direkt vor dem Haus
  • Promenade von Bečići und Rafailovići – in der Nähe
  • Restaurants, Cafés und Strandbars – fußläufig erreichbar
  • Supermärkte und Geschäfte – in der Nähe
  • Altstadt von Budva – ca. 4 km
  • Sveti Stefan – ca. 5 km
  • Flughafen Tivat – ca. 24 km

Investitionspotenzial:

Immobilien in erster Meereslinie in Bečići gehören aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage von Käufern und Mietern zu den gefragtesten Objekten an der Budva-Riviera. Geräumige Wohnungen mit Panoramablick auf das Meer sind sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Vermietungen sehr gefragt, was das Objekt attraktiv für den Kapitalerhalt und die Erzielung von Mieteinnahmen macht.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350 000 €
Grunderwerbsteuer
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt15 332 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365 332 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
350.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.798 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.827 €/мес
Monthly payment
1.617 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount245.000 €
Total interest143.054 €
Loan amount
245.000 €
Total interest
143.054 €
Total payment
388.054 €

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