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KI-Zusammenfassung

Moderne Wohnung im Wohnkomplex Skyline in Bečići – nur 350 Meter vom Meer entfernt, mit Panoramablick auf Meer, Berge und Stadt. Vollständig möbliert, mit neuer Ausstattung und Terrasse, bereit für Einzug oder renditeträchtige Vermietung. Im Komplex: Außenpool, Aufzug, Alarmanlage und Verwaltungsgesellschaft für ein komfortables Leben an der Budva-Riviera.

Wohnanlagen№ 2825Dringend

Wohnung in Bečići Nr. 2825

Aktuell zum 16. Oktober 2026
Bečići · Budva Riviera
263.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
47 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
5/13
Baujahr
2021
Zum Meer
350 m
Skyline Becici
Teil des ProjektsWohnanlage

Skyline Becici

Bečići
6 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine moderne Wohnung im Komplex Skyline in Becici an – mit Pool auf dem Gelände, direktem Zugang zum Strand und einer der besten Lagen an der Budva-Riviera.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 47 m²
  • Etage: 5
  • Schlafzimmer: 1
  • Zustand: vollständig möbliert, neue Geräte

Über die Wohnung:

Moderne Ausstattung, vollständige Möblierung und neue Geräte – die Wohnung ist bereit für den Einzug oder die Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.

Über den Komplex:

  • Offener Pool auf dem Gelände
  • Direkter Zugang zum Strand
  • Parkplatz
  • Wi-Fi und moderne Kommunikation
  • Aufzüge

Lage:

  • Restaurant Two Captains – ca. 340 m
  • Strand Becici – ca. 440 m
  • iDEA – ca. 530 m
  • Mix Markt – ca. 600 m
  • Megamarket Becici – ca. 900 m
  • Budva – ca. 5 km

Investitionspotenzial:

Becici ist eine der gefragtesten Ferienregionen der montenegrinischen Küste mit einem langen Sandstrand und gut entwickelter Infrastruktur. Eine Wohnung in einem Komplex mit Pool und direktem Strandzugang ist ein Format, das in der Saison bei Mietern konstant stark nachgefragt ist und auch außerhalb der Saison nicht an Liquidität verliert.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageRezeptionKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftSchwimmbadAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
263.000 €
Grunderwerbsteuer
10.150 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.650 € (5% × 113.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.906 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 273.906 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.9 km
  • Kindergarten707 m
  • LebensmittelMarket Pezos281 m
  • ApothekeHelp465 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantTwo Captains251 m
  • BushaltestelleBečići81 m
  • Geldautomat278 m
  • FlughafenTivat Airport18.0 km
  • HafenMarina Budva2.7 km
  • Meer350 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
263.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.308 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.351 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.373 €/Mon.
Monatliche Rate
1.215 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag184.100 €
Zinsen gesamt107.495 €
Darlehensbetrag
184.100 €
Zinsen gesamt
107.495 €
Gesamtbetrag
291.595 €

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263.000 €
№ 2825