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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einem Schlafzimmer in Bečići – nur 270 Meter vom Meer entfernt, mit Panoramablick auf den Meereshorizont und die Berge. Hohe Decken von 4 Metern vermitteln ein Gefühl von Weite, und der geräumige Balkon von 6 m² wird zum idealen Ort für Erholung an der frischen Luft. Voll möbliert, mit Klimaanlage – für 125 000 EUR.

Wohnungen№ 2893

Wohnung in Bečići Nr. 2893

Aktuell zum 15. September 2026
Bečići · Budva Riviera
125.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
34 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zum Meer
270 m

Beschreibung

Wir bieten eine gemütliche Ein-Schlafzimmer-Wohnung zum Verkauf an, in der hohe Decken ein Gefühl von Weite und natürlichem Licht vermitteln und aus den Fenstern ein Panoramablick auf das Meer genossen werden kann. Der Grundriss ist für komfortables Wohnen durchdacht: ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, kombiniert mit Küche und Essbereich, und ein geräumiger Balkon – der ideale Ort zum Entspannen an der frischen Luft mit Blick auf den Meereshorizont.

Merkmale:

  • Wohnfläche – 34 m² + Balkon 6 m²
  • Deckenhöhe – 4 m
  • 1 separates Schlafzimmer
  • Wohnzimmer, kombiniert mit Küche und Essbereich
  • Geräumiger Balkon mit Meerblick
  • Vollständig möbliert und ausgestattet
  • Klimaanlage

Lage:

  • Supermarkt (Megamarket) – 200 m (~3 Minuten zu Fuß)
  • Restaurant am Meer (Azzuro Restaurant & Beach Bar) – 484 m (~6 Minuten zu Fuß)
  • Strand Bečići – 777 m (~10 Minuten zu Fuß)

Investitionspotenzial:

Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand, Supermarkt und Restaurants, was sie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Vermietung an Urlauber in der Hochsaison praktisch macht. Der Panoramablick auf das Meer und die vollständige Möblierung sind gewichtige Argumente für Eigentümer, die planen, das Objekt ohne zusätzliche Investitionen sofort nach dem Kauf zu vermieten.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
125.000 €
Grunderwerbsteuer
3.750 €
3.750 € (3% × 125.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt4.347 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 129.347 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.0 km
  • Kindergarten470 m
  • Lebensmittel219 m
  • ApothekeHerbora237 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantDukley Seafront Restaurant259 m
  • BushaltestelleBoreti175 m
  • Geldautomat613 m
  • FlughafenTivat Airport17.4 km
  • HafenMarina Budva1.8 km
  • Meer270 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 270 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
125.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
622 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
642 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
652 €/Mon.
Monatliche Rate
577 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag87.500 €
Zinsen gesamt51.091 €
Darlehensbetrag
87.500 €
Zinsen gesamt
51.091 €
Gesamtbetrag
138.591 €

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125.000 €
№ 2893