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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem neuen Clubhaus in Bečići – nur 550 Meter vom Meer entfernt. Aus den Fenstern bieten sich Panoramablicke auf das Meer, die Berge und die Stadt, und auf dem Gelände der Anlage gibt es einen Pool, eine Sauna und einen Panoramaaufzug. Die ideale Wahl für alle, die Komfort und erstklassige Ausstattungsqualität schätzen.

Wohnungen№ 2895
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 2895

Aktuell zum 16. September 2026
Bečići · Budva Riviera
320.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick, Meerblick

Details

Fläche
74 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1/6
Baujahr
2025
Zum Meer
550 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zweizimmerwohnung im 1. Stock in einem Clubhaus in Becici zum Verkauf an – 400 Meter vom Strand entfernt, mit Pool, Sauna und Panoramaaufzug auf dem Gelände.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 74 m²
  • Etage: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Aussicht: Meer, Berge und Stadt

Über die Anlage:

Clubhaus in der prestigeträchtigen Gegend Becici, 400 Meter vom Meer entfernt. 24 Apartments, jedes mit Blick auf die Budvaer Riviera. Auf dem Gelände: Pool, Spa und Sauna, Panoramaaufzug. Die Ausstattung besteht aus europäischen Premiummaterialien.

Lage:

  • Strand Becici – etwa 400 m
  • Megamarket br.3 Becici – etwa 440 m
  • iDEA – etwa 550 m
  • Restaurant Two Captains – etwa 660 m
  • Restaurant Palma – etwa 1,1 km
  • Restaurant TULIP – etwa 1,2 km
  • Budva – etwa 5 km

Investitionspotenzial:

Ein Clubhaus mit Pool und Spa 400 Meter vom Strand in Becici entfernt – ein Format, das in der Saison eine hohe Mietnachfrage hält. Die Infrastruktur der Anlage bietet einen Wettbewerbsvorteil gegenüber gewöhnlichen Wohnungen im selben Viertel und ermöglicht höhere Mietpreise.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
320.000 €
Grunderwerbsteuer
13.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.500 € (5% × 170.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.819 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 333.819 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.6 km
  • Kindergarten634 m
  • LebensmittelMarket Pezos134 m
  • Apotheke413 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains351 m
  • BushaltestelleBečići400 m
  • Geldautomat467 m
  • FlughafenTivat Airport17.7 km
  • HafenMarina Budva2.5 km
  • Meer550 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 550 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
320.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.592 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.644 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.670 €/Mon.
Monatliche Rate
1.478 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag224.000 €
Zinsen gesamt130.792 €
Darlehensbetrag
224.000 €
Zinsen gesamt
130.792 €
Gesamtbetrag
354.792 €

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