Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem neuen Clubhaus in Bečići, nur 550 Meter vom Meer entfernt. Aus den Panoramafenstern bietet sich ein atemberaubender Blick auf die Adria und die Berge, und drei Terrassen schaffen den idealen Raum zum Entspannen. Premium-Gebäudetechnik, ein Pool und eine Verwaltungsgesellschaft sorgen für höchsten Komfort.

Wohnungen№ 2897
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 2897

Aktuell zum 17. September 2026
Bečići · Budva Riviera
350.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
69 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
4/6
Baujahr
2025
Zum Meer
550 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zweizimmerwohnung im 5. Stock in einem Clubhaus in Bečići zum Verkauf an – mit Meerblick, drei Terrassen, Panoramafenstern und einer kompletten Ausstattung mit Premium-Haustechnik.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 69 m²
  • Etage: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Terrassen: 3
  • Aussicht: Meer
  • Multi-Split-Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Glasfaser-Internet
  • Geräuschlose Kanalisation
  • Europäische umweltfreundliche Ausbaumaterialien

Über die Anlage:

Clubhaus in der prestigeträchtigen Gegend von Bečići, 400 Meter vom Meer entfernt. 24 Apartments, jedes mit Blick auf die Budva-Riviera. Auf dem Gelände: Pool, Spa und Sauna, Panoramaaufzug. Die Ausstattung ist aus europäischen Premium-Materialien gefertigt.

Lage:

  • Strand Bečići — etwa 400 m
  • Megamarket br.3 Becici — etwa 440 m
  • iDEA — etwa 550 m
  • Restaurant Two Captains — etwa 660 m
  • Restaurant Palma — etwa 1,1 km
  • Restaurant TULIP — etwa 1,2 km
  • Budva — etwa 5 km

Investitionspotenzial:

Der fünfte Stock mit drei Terrassen und Meerblick in einem Clubhaus mit Pool und Spa — in Bečići ist dies eines der liquidesten Formate für Kurzzeitvermietung. Drei Terrassen und Panoramafenster verschaffen dem Objekt bei gleicher Fläche einen offensichtlichen Vorteil gegenüber benachbarten Angeboten.

Ausstattung

GegensprechanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftSchwimmbadAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350.000 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt851 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 350.851 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.6 km
  • Kindergarten634 m
  • LebensmittelMarket Pezos134 m
  • Apotheke413 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains351 m
  • BushaltestelleBečići400 m
  • Geldautomat467 m
  • FlughafenTivat Airport17.7 km
  • HafenMarina Budva2.5 km
  • Meer550 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 550 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.741 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.798 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.827 €/Mon.
Monatliche Rate
1.617 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag245.000 €
Zinsen gesamt143.054 €
Darlehensbetrag
245.000 €
Zinsen gesamt
143.054 €
Gesamtbetrag
388.054 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

350.000 €
№ 2897