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KI-Zusammenfassung

Diese geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern im Clubhaus Montesa Hill ist die ideale Wahl für alle, die Komfort und Panoramablick auf Meer, Berge und Stadt schätzen. Zwei Terrassen, ein begehbarer Kleiderschrank und erstklassige technische Systeme schaffen eine Atmosphäre von Behaglichkeit, während ein Pool und eine Verwaltungsgesellschaft einen hohen Lebensstandard gewährleisten. Nur 550 Meter bis zum Meer – genießen Sie den mediterranen Lebensstil bereits ab 2025.

Wohnungen№ 2899
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Bečići Nr. 2899

Aktuell zum 17. September 2026
Bečići · Budva Riviera
790.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
113 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
5/6
Baujahr
2025
Zum Meer
550 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im 6. Stock im Clubhaus Montesa Hill in Becici an — mit Meerblick, zwei Terrassen, Ankleidezimmer und einem kompletten Set an Premium-Haustechnik.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 113 m²
  • Etage: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Terrassen: 2
  • Ankleidezimmer: vorhanden
  • Aussicht: Meer
  • Multi-Split-Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Glasfaserinternet
  • Geräuschlose Kanalisation
  • Europäische umweltfreundliche Ausbaumaterialien

Über die Anlage:

Montesa Hill — ein Clubhaus im prestigeträchtigen Viertel Becici, 400 Meter vom Meer entfernt. 24 Apartments, jedes mit Blick auf die Budva Riviera. Auf dem Gelände: Pool, Spa und Sauna, Panoramaaufzug. Die Ausstattung besteht aus europäischen Premium-Materialien.

Lage:

Strand Becici — etwa 400 m

Megamarket br.3 Becici — etwa 440 m

iDEA — etwa 550 m

Restaurant Two Captains — etwa 660 m

Restaurant Palma — etwa 1,1 km

Restaurant TULIP — etwa 1,2 km

Budva — etwa 5 km

Investitionspotenzial:

113 m² mit drei Schlafzimmern und Meerblick im sechsten Stock eines Clubhauses mit Pool — ein Format, das in Becici selten vorkommt. Solche Wohnungen werden für den Familienurlaub oder zur Vermietung an große Gruppen genutzt, wo der Preis pro Nacht um ein Vielfaches höher ist als bei einer standardmäßigen Einzimmerwohnung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
790.000 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt1.307 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 791.307 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.6 km
  • Kindergarten634 m
  • LebensmittelMarket Pezos134 m
  • Apotheke413 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains351 m
  • BushaltestelleBečići400 m
  • Geldautomat467 m
  • FlughafenTivat Airport17.7 km
  • HafenMarina Budva2.5 km
  • Meer550 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 550 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
790.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.930 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.058 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.123 €/Mon.
Monatliche Rate
3.650 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag553.000 €
Zinsen gesamt322.893 €
Darlehensbetrag
553.000 €
Zinsen gesamt
322.893 €
Gesamtbetrag
875.893 €

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