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Dringend

KI-Zusammenfassung

Helle Apartments mit einem Schlafzimmer im obersten, 9. Stock eines aus dem Jahr 2016 – keine Nachbarn über Ihnen, für Ruhe und Privatsphäre. Der Schwerpunkt liegt auf der geräumigen Terrasse mit Panoramablick auf Berge und Wald, die zu einem vollwertigen Teil des Wohnraums geworden ist. Zum Meer sind es nur 510 Meter, und das Haus verfügt über einen Aufzug sowie eine Verwaltungsgesellschaft – für komfortables Wohnen oder attraktive Vermietung.

Wohnungen№ 2955Dringend

Wohnung in Bečići Nr. 2955

Aktuell zum 4. November 2026

Bečići · Budva Riviera

127.000 €

Preis gesenkt −7%

137.000 €→ 127.000 €

Ansicht: Bergblick, Waldblick

Details

Fläche

47 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

9/9

Baujahr

2016

Zum Meer

510 m

Beschreibung

Wir bieten eine Einzimmer-Wohnung im obersten, 9. Stock eines Wohngebäudes in Bečići zum Verkauf. Große Terrasse mit Bergblick.

Hauptmerkmale:

Fläche: 47 m²
Grundriss: 1 Schlafzimmer / 1 Badezimmer
Etage: 9. (oberste)
Aussicht: Berge

Über die Wohnung:

Eine 47 m² große Wohnung im obersten Stockwerk – keine Nachbarn über Ihnen, maximale Privatsphäre und Ruhe. Der Hauptvorteil ist die riesige Terrasse mit Panoramablick auf die Berge: ein Raum, der in den oberen Stockwerken zu einem vollwertigen zusätzlichen Zimmer unter freiem Himmel wird. Beim Kauf spart der Käufer 3 %, da keine Grunderwerbsteuer erhoben wird.

Lage:

Supermarkt iDEA – ca. 200 m
Mix Markt – ca. 200 m
Strand Rafailovići – ca. 500 m

Investitionspotenzial:

Wohnung im obersten Stockwerk einer neuen Anlage in Bečići mit großer Terrasse – ein Format, das sowohl für Vermietung als auch für Weiterverkauf stabil gefragt ist. Die Steuerfreiheit von 3 % beim Kauf senkt die Einstiegshürde und macht das Objekt attraktiver als vergleichbare Objekte auf dem Sekundärmarkt.

Ausstattung

Klimaanlage Blick auf die Berge Aufzug Verwaltungsgesellschaft Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 127.000 €
Grunderwerbsteuer: 0 €
Notarkosten: 614,68 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt615 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 127.615 €

Lage

In der Nähe

Kindergarten1.1 km
LebensmittelIdea208 m
Apotheke649 m
RestaurantČat64 m
BushaltestelleBećići Idea269 m
Geldautomat598 m
FlughafenTivat Airport18.2 km
HafenMarina Budva3.2 km
Meer510 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 510 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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