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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern in einem neuen Haus an einem ruhigen Hang über Bečići – nur 410 Meter zum Sandstrand. Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt, Terrasse und durchdachte Grundrissgestaltung mit Wohnzimmer, separater Küche und zwei Bädern schaffen ideale Bedingungen für ganzjähriges Leben am Meer. Das Haus aus dem Jahr 2028 verfügt über einen Aufzug, Parkplätze und eine Verwaltungsgesellschaft – die Wahl für alle, die Raum und Komfort schätzen.

Wohnungen№ 2969

Wohnung in Bečići Nr. 2969

Aktuell zum 2. November 2026
Bečići · Budva Riviera
348.365 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
92.16 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
1/5
Baujahr
2028
Parkplatz
Ja
Zum Meer
410 m

Beschreibung

Wir bieten eine geräumige Dreizimmerwohnung in einem neuen Gebäude am Hang über Bečići zum Verkauf, in einer ruhigen Wohngegend oberhalb der Adriatischen Magistrale. Der Sandstrand von Bečići ist zu Fuß erreichbar; da das Haus durch einen Höhenunterschied von der Straße getrennt ist, ist es hier ruhiger. Die Wohnung ist für eine große Familie konzipiert, die ganzjährig am Meer leben möchte, ohne auf gewohnten Komfort und Platz verzichten zu müssen.

Eigenschaften

  • Typ: drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, separate Küche, zwei Badezimmer
  • Fläche: 92,16 m², einschließlich Terrasse 10,30 m²
  • Etage: 1. Etage (Erdgeschoss)
  • Ausblick: auf die Bucht und die Berge
  • Fertigstellung: Jahr 2028

Über den Komplex

  • Insgesamt 25 Wohnungen, von Studios bis hin zu Penthäusern
  • Der Parkplatz wird separat verkauft, 25.000 €
  • Personenaufzug mit direktem Zugang zur Garage
  • Auf dem Dach befindet sich eine Wellnesszone mit zwei Whirlpools
  • Ratenzahlung vom Bauträger während der Bauphase möglich

Lage

  • Supermarkt Megamarket: 408 m
  • Strand Bečići: 514 m
  • Grundschule in Budva: 2,1 km

Investitionspotenzial

Wohnungen mit drei Schlafzimmern in Neubauten am Strand von Bečići sind rar; in diesem Gebäude gibt es – abgesehen von den Penthäusern – nur eine solche Wohnung. Daher besteht ein stabiler Nachfrage bei Familien, die langfristig umziehen, sowie bei größeren Gruppen für den Sommerurlaub. Der Kauf während der Bauphase mit Ratenzahlung ermöglicht es, den aktuellen Preis zu sichern und die Zahlungen bis zur Fertigstellung des Gebäudes schrittweise zu leisten.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
348.365 €
Grunderwerbsteuer
14.418,25 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.918 € (5% × 198.365)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.269 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 363.634 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.5 km
  • Kindergarten462 m
  • LebensmittelMarket Pezos73 m
  • Apotheke248 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak241 m
  • BushaltestelleBoreti406 m
  • Geldautomat299 m
  • FlughafenTivat Airport17.8 km
  • HafenMarina Budva2.4 km
  • Meer410 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 410 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
348.365 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.733 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.790 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.818 €/Mon.
Monatliche Rate
1.609 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag243.855 €
Zinsen gesamt142.385 €
Darlehensbetrag
243.855 €
Zinsen gesamt
142.385 €
Gesamtbetrag
386.240 €

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