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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit zwei Schlafzimmern und einer 28 m² großen Terrasse im vierten Stock eines neuen Hauses aus dem Jahr 2023 – nur 60 Meter vom Meer entfernt. Von den Fenstern bietet sich ein Panoramablick auf die Adria und die Berge, während die gut entwickelte Infrastruktur von Bečići – Restaurants, Geschäfte und die Uferpromenade – zu Fuß erreichbar ist. Eine ideale Option für ein komfortables Leben am Meer oder eine rentable Investition.

Wohnungen№ 2976

Wohnung in Bečići Nr. 2976

Aktuell zum 9. November 2026
Bečići · Budva Riviera
322.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
4/10
Baujahr
2023
Zum Meer
60 m

Beschreibung

Geräumige Apartments mit zwei Schlafzimmern und einer Terrasse im vierten Stockwerk in Bečići – komplett möbliert und ausgestattet, fußläufig zum Meer und zur Infrastruktur.

Hauptmerkmale:

  • Wohnfläche: 70 m²
  • Terrasse: 28 m²
  • Grundriss: 2 Schlafzimmer / 2 Bäder
  • Etage: 4. Etage
  • Einrichtung: Fertigausbau 

Lage:

Bečići ist eines der am stärksten entwickelten Feriengebiete der Budva Riviera mit gut erreichbarer Infrastruktur.

  • Sasso Verde Restaurant – ca. 100 m
  • Mini HDL / iDEA / Mix Markt – ca. 200–250 m
  • Restaurant Oda – ca. 600 m
  • Strand von Bečići – ca. 600 m

Investitionspotenzial:

Bečići zählt konstant zu den gefragtesten Standorten der Budva Riviera für Immobilienkäufe. Die Apartments mit zwei Schlafzimmern und Terrasse, fußläufig zum Meer und zur gut ausgebauten Infrastruktur, bieten ein hohes Potenzial für die saisonale Vermietung und einen stabilen Käufermarkt.

Ausstattung

GegensprechanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeVerwaltungsgesellschaftAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
322.000 €
Grunderwerbsteuer
13.100 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.600 € (5% × 172.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.919 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 335.919 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.2 km
  • Lebensmittel28 m
  • Apotheke221 m
  • RestaurantTulip Restaurant23 m
  • BushaltestelleRafailovići129 m
  • Geldautomat187 m
  • FlughafenTivat Airport18.6 km
  • HafenMarina Budva3.2 km
  • Meer60 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 60 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
322.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.602 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.654 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.681 €/Mon.
Monatliche Rate
1.488 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag225.400 €
Zinsen gesamt131.610 €
Darlehensbetrag
225.400 €
Zinsen gesamt
131.610 €
Gesamtbetrag
357.010 €

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