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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung in Bečići, nur 520 Meter vom Meer entfernt – die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition. In der 9. Etage eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 erwarten Sie komplett möblierte Apartments mit einer Fläche von 56 m², einer Terrasse und atemberaubendem Blick auf die Adria, die Berge und die Stadt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis bereits enthalten, und zum Strand sind es nur drei Minuten zu Fuß.

Wohnungen№ 2978

Wohnung in Bečići Nr. 2978

Aktuell zum 9. November 2026
Bečići · Budva Riviera
199.500 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
56 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
9/10
Baujahr
2018
Parkplatz
Ja
Zum Meer
520 m

Beschreibung

Einzimmer-Apartments im 9. Stock eines modernen Wohngebäudes in Bečići am Meer. Hohe Lage, Terrasse mit Blick auf die Adria und nur drei Minuten vom Strand entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 56 m²
  • Etage: 9 von 10
  • 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
  • Wohnzimmer mit Kochnische
  • Terrasse mit Blick auf die Adria
  • Deckenhöhe: 2,78 m
  • 2 Aufzüge im Gebäude 
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Vollständig möbliert und ausgestattet

Über die Wohnung

Die Apartments sind vollständig möbliert und mit Geräten ausgestattet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, großen Fenster und die hohe Lage schaffen ein Gefühl von Weite und lassen den Raum natürlich erhellen. Von der Terrasse aus genießt man einen Panoramablick auf das Adriatische Meer und die Berge.

Lage

  • ~230 m – Supermarkt iDEA
  • ~260 m – Mix Markt
  • ~550 m – Strand Bečići

Investitionspotenzial

Apartments in den oberen Etagen mit Meerblick in Bečići sind stabil gefragt, sowohl in der Hochsaison als auch außerhalb dieser. Die hohe Lage und die Terrasse mit Meerblick sorgen für eine Preisprämie bei der Vermietung. Der Tiefgaragenstellplatz schließt eine der wichtigsten Fragen der Mieter ab.

Ausstattung

GegensprechanlageKlimaanlageParkplatzMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
199.500 €
Grunderwerbsteuer
6.975 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.475 € (5% × 49.500)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt7.668 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 207.168 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.1 km
  • LebensmittelIdea232 m
  • Apotheke680 m
  • RestaurantČat41 m
  • BushaltestelleBećići Idea295 m
  • Geldautomat602 m
  • FlughafenTivat Airport18.2 km
  • HafenMarina Budva3.1 km
  • Meer520 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 520 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
199.500 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
992 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.025 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.041 €/Mon.
Monatliche Rate
922 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag139.650 €
Zinsen gesamt81.541 €
Darlehensbetrag
139.650 €
Zinsen gesamt
81.541 €
Gesamtbetrag
221.191 €

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