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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 66 m² in den malerischen Bečići wartet nur einen Kilometer vom azurblauen Meer entfernt auf ihre neuen Eigentümer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Schlafzimmer, drei großzügige Wohnzimmer und zwei Badezimmer und sorgt so für maximalen Komfort zum Wohnen oder für den Urlaub. Dies ist die ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit zum Preis von 256.500 Euro.

Wohnungen№ 4019

Wohnung in Bečići Nr. 4019

Bečići · Budva Riviera, Ive Lole Ribara, 85316 Budva, Montenegro
256.500 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
66 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/9
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1000 m
Preis pro m²
3.886 €

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Angebot: eine 1-Schlafzimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage, gelegen im malerischen Viertel Ivanovići (Bečići).

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 66 m²
  • Innenfläche: 51,36 m²
  • Etage: 2. Etage (3. Ebene des Gebäudes)
  • Anzahl der Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Aussicht: auf die städtische Infrastruktur und den gepflegten Innenhof der Anlage

Grundriss der Wohnung:

  • Geräumiges Wohnzimmer, verbunden mit dem Essbereich
  • Küchennische (1,5 m²), integriert in den Wohnbereich
  • Separates Schlafzimmer mit Panoramaverglasung
  • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärkeramik und modernem Design
  • Private Terrasse, zugänglich vom Wohnbereich
  • Materialien: Hochwertiges Parkett aus Naturholz, energieeffiziente Isolierglasfenster, modernes Klimatisierungssystem

Vorteile der Wohnanlage:

  • Infinity-Pool auf dem Dach
  • Sicherheit: Das Gelände der Anlage wird rund um die Uhr bewacht und videoüberwacht
  • Kinderbereich: Auf dem Gelände der Anlage befindet sich ein sicherer Kinderspielplatz
  • Design: Klare Fassaden, Panoramaverglasung und die Verwendung natürlicher Materialien bei der Ausstattung

Lage:

  • Strände mit feinem Kies an der Budva-Riviera sind fußläufig erreichbar
  • 5–7 Minuten mit dem Auto bis ins Zentrum von Budva
  • Ruhige Lage, geschützt vor dem Lärm der Stranddiskotheken

Investitionspotenzial:

Dank der erstklassigen Bauqualität, des Pools auf dem Dach und des Status der Anlage verfügt diese Wohnung über eine hohe Liquidität. Sie ist ein hervorragendes Asset sowohl für passives Mieteinkommen als auch für den Kapitalerhalt.

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeGegensprechanlageKlimaanlageAufzugParkplatzRezeptionAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
256.500 €
Grunderwerbsteuer
9.825 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.325 € (5% × 106.500)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.581 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 267.081 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.5 km
  • Kindergarten679 m
  • LebensmittelMarket Pezos219 m
  • Apotheke450 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains400 m
  • BushaltestelleBečići493 m
  • Geldautomat534 m
  • FlughafenTivat Airport17.6 km
  • HafenMarina Budva2.5 km
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
256.500 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.276 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.318 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.339 €/Mon.
Monatliche Rate
1.185 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag179.550 €
Zinsen gesamt104.838 €
Darlehensbetrag
179.550 €
Zinsen gesamt
104.838 €
Gesamtbetrag
284.388 €

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