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KI-Zusammenfassung

Wir präsentieren Ihnen eine luxuriöse Wohnung mit 229 m², nur 10 Meter vom azurblauen Meer in Bečići entfernt. Dieses einzigartige Penthouse mit drei Schlafzimmern, eigenem Pool und atemberaubender Panoramaaussicht wird die perfekte Verwirklichung Ihres Traums von einem exklusiven Leben an der Küste Montenegros sein.

Wohnungen№ 215

Wohnung in Bečići Nr. 215

Bečići · Budva Riviera, Bečići, Montenegro
1.440.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
229 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
5/8
Baujahr
2007
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
6.288 €

Beschreibung

Verkauft wird eine Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 229 m² in einem Fünf-Sterne-Komplex in der ersten Reihe am Meer. Das luxuriöse 5-Sterne-Resort-Spa-Hotel Splendid befindet sich im Herzen von Bečići, nur 2 km von der Altstadt von Budva entfernt. Das Hotel bietet alles für die anspruchsvollsten Gäste: einen Spa-Salon mit beheizten Innenpools, Saunen, Whirlpools und Dampfbädern, Restaurants, Cafés, Bars und ein Casino. Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Die Wohnung verfügt über luxuriöse Panoramafenster und eine große Glasveranda mit atemberaubendem Meerblick. Die Wohnung wird vollständig möbliert mit italienischen Möbeln und ausgestattet mit deutschen Haushaltsgeräten verkauft. Es gibt Kabelfernsehen und einen Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss. Beim Kauf ist ein Parkplatz kostenlos inbegriffen.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.440.000 €
Grunderwerbsteuer
78.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 56.400 € (6% × 940.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt80.399 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.520.399 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.9 km
  • Kindergarten477 m
  • LebensmittelMarket Pezos380 m
  • ApothekeHelp249 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantSveti Toma98 m
  • BushaltestelleBečići316 m
  • Geldautomat140 m
  • FlughafenTivat Airport18.1 km
  • HafenMarina Budva2.5 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.440.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.164 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
7.397 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
7.515 €/Mon.
Monatliche Rate
6.652 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.008.000 €
Zinsen gesamt588.565 €
Darlehensbetrag
1.008.000 €
Zinsen gesamt
588.565 €
Gesamtbetrag
1.596.565 €

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1.440.000 €
6.288 €/m²№ 215