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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 250 m² in Bečići vereint Großzügigkeit und Komfort, nur 500 Meter vom Adriatischen Meer entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen Balkon mit herrlicher Aussicht und schafft ideale Bedingungen zum Wohnen oder Entspannen. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die ein erstklassiges Lebensniveau an einem der malerischsten Orte Montenegros schätzen.

Wohnungen№ 612

Wohnung in Bečići Nr. 612

Bečići · Budva Riviera, Bečići, Montenegro
450.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
250 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etage
6/6
Baujahr
2011
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
1.800 €

Beschreibung

Luxuswohnung in Bečići
In einem neuen Mehrfamilienhaus, das sich in Bečići auf einem Hügel befindet, 700 m vom Meer entfernt, steht eine 250 m2 große Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und Bečići. Auf dem Dach des Hauses gibt es einen Pool, der nur den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450.000 €
Grunderwerbsteuer
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt20.461 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470.461 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.4 km
  • Kindergarten71 m
  • LebensmittelBest204 m
  • Apotheke185 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.2 km
  • RestaurantDolce Vita Beach Bar99 m
  • Bushaltestelle199 m
  • Geldautomat231 m
  • FlughafenTivat Airport17.8 km
  • HafenMarina Budva2.1 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
450.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.239 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.312 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.349 €/Mon.
Monatliche Rate
2.079 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag315.000 €
Zinsen gesamt183.927 €
Darlehensbetrag
315.000 €
Zinsen gesamt
183.927 €
Gesamtbetrag
498.927 €

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450.000 €
1.800 €/m²№ 612