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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 86 m² in Bečići liegt nur 10 Meter von der azurblauen Küste entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Meeresnähe. Die großzügige Wohnung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Küche und einen Balkon mit faszinierendem Meerblick. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die davon träumen, vom Rauschen der Wellen geweckt zu werden und das Leben im Herzen der Adria zu genießen.

Wohnungen№ 689

Wohnung in Bečići Nr. 689

Bečići · Budva Riviera, Bečići, Montenegro
309.600 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
86 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3.600 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem atemberaubenden Komplex in Bečići. Der Wohnkomplex „Harmonia“ sind bezugsfertige Premium-Apartments, die sich in erster Meereslinie im Herzen der Budva-Riviera befinden. Der Komplex verfügt über: einen eigenen Kindergarten für russischsprachige Kinder, ein eigenes medizinisches Zentrum, ein eigenes Fitnesscenter mit Schwimmbad sowie eine mehrstöckige Tiefgarage. Das gesamte Gelände des Komplexes ist bewacht. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 86 m2. Die Raumaufteilung der Wohnung: zwei Schlafzimmer, eine Küche, kombiniert mit Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer, zwei Toiletten und zwei Terrassen, von denen sich ein atemberaubender Blick auf das Meer und auf Budva eröffnet. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
309.600 €
Grunderwerbsteuer
12.480 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.980 € (5% × 159.600)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.283 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 322.883 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.7 km
  • Kindergarten470 m
  • LebensmittelMarket Pezos172 m
  • ApothekeHelp231 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantSveti Toma193 m
  • BushaltestelleBečići274 m
  • Geldautomat254 m
  • FlughafenTivat Airport18.0 km
  • HafenMarina Budva2.5 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
309.600 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.540 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.590 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.616 €/Mon.
Monatliche Rate
1.430 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag216.720 €
Zinsen gesamt126.541 €
Darlehensbetrag
216.720 €
Zinsen gesamt
126.541 €
Gesamtbetrag
343.261 €

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309.600 €
3.600 €/m²№ 689