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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 105 m² in Bečići liegt nur 10 Meter von der azurblauen Küste der Adria entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, drei Wohnzimmer und zwei Küchen, was sie zur idealen Wahl sowohl für einen komfortablen Familienurlaub als auch für eine repräsentative Investition macht. Genießen Sie das Leben nur einen Schritt vom Strand entfernt in einer der malerischsten Gegenden Montenegros für 378.000 EUR.

Wohnungen№ 690

Wohnung in Bečići Nr. 690

Bečići · Budva Riviera, Bečići, Montenegro
378.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
105 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3.600 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einer atemberaubenden Anlage in Bečići. Die Wohnanlage „Harmonia“ sind bezugsfertige Premium-Apartments in erster Meereslinie im Herzen der Budva-Riviera. In der Anlage gibt es: einen eigenen Kindergarten für russischsprachige Kinder, ein eigenes medizinisches Zentrum, ein eigenes Fitnesscenter mit Pool sowie eine mehrstöckige Tiefgarage. Das gesamte Gelände der Anlage ist bewacht. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 105 m2. Aufteilung: drei Schlafzimmer, eine Küche, die mit einem großen Wohn- und Küchenbereich kombiniert ist, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und zwei Terrassen, von denen sich ein atemberaubender Meerblick eröffnet. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. In der Wohnung ist ein „Smart-Home“-System installiert.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
378.000 €
Grunderwerbsteuer
15.900 €
4.500 € (3% × 150.000) + 11.400 € (5% × 228.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt16.782 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 394.782 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.8 km
  • Kindergarten594 m
  • LebensmittelMarket Pezos242 m
  • ApothekeHelp350 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantOda187 m
  • BushaltestelleBečići142 m
  • Geldautomat201 m
  • FlughafenTivat Airport18.0 km
  • HafenMarina Budva2.6 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
378.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.880 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.942 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.973 €/Mon.
Monatliche Rate
1.746 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag264.600 €
Zinsen gesamt154.498 €
Darlehensbetrag
264.600 €
Zinsen gesamt
154.498 €
Gesamtbetrag
419.098 €

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378.000 €
3.600 €/m²№ 690