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KI-Zusammenfassung

Eine exklusive Wohnung mit einer Fläche von 242 m² in Bečići liegt nur 15 Meter von der azurblauen Küste der Adria entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer und zwei Balkone mit atemberaubender Aussicht und schafft ideale Bedingungen für einen luxuriösen Aufenthalt. Dies ist ein einzigartiges Angebot für alle, die Komfort, Privatsphäre und ein Leben nur wenige Schritte vom Strand entfernt schätzen.

№ 743

Dukley Wohnungen + Staatsbürgerschaft Nr. 743

Bečići · Budva Riviera, Bečići, Montenegro
ab1.800.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
242 m²
Schlafzimmer
3
Etage
3/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
15 m
Preis pro m²
7.438 €

Beschreibung

Im Komplex Dukley Gardens gibt es 36 Residenzen mit 202 de-luxe-Apartments mit Flächen von 136 bis 544 m2. Aus den Fenstern jeder Villa eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die mediterrane Gartenlandschaft, das kristallklare Wasser der Adria, die majestätischen Berggipfel und die Altstadt von Budva.

Hier wurde alles mit unglaublicher Inspiration geschaffen und bis ins kleinste Detail durchdacht. Luxuriöse, lichtdurchflutete Apartments mit einer komfortablen funktionalen Raumaufteilung ermöglichen es, den Traum vom perfekten Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Panoramaverglasung, hohe Decken, ein wunderbarer Ausblick aus den Fenstern, eine durchdachte Zonierung des Raums und eine hervorragende Sonneneinstrahlung machen die Apartments zu einem wahren Kunstwerk.

Alle Apartments werden mit schlüsselfertiger Ausstattung übergeben. Im Basispaket enthalten ist die Gestaltung des Interieurs in einem exquisiten Stil nach Entwürfen der besten Designer der Welt sowie exklusive, hochwertige Küchenmöbel, Haushaltsgeräte, Sanitär- und Elektroausstattung.

Zum Komplex Dukley Gardens gehören: Restaurant, Dukley-Strand, Strandbar, VIP-Strand, Laguna-Strand, Strand und Restaurant Tanga, Pool, Hotel (Fitness, Geschäfte), Dukley-Café, Dukley-Spa-Zentrum, Verkaufsbüro, Rezeption, Kindergarten, Schule, Verwaltungsgesellschaft Stratex, Parkplatz, Ladestation für Elektroautos, Wassertaxi (zum Hafen Dukley).

Zum Projekt Dukley Gardens gehört der einzige Yachthafen an der Budva-Riviera. Er befindet sich 2 km vom Komplex entfernt in der Nähe der Mauern der Altstadt, die der beliebteste Erholungsort für Gäste und Einwohner von Budva ist. Die Marina ist leicht zu erreichen, man muss lediglich das regelmäßige Wassertaxi nutzen. Dank dieser Entfernung vom Hafen sind die Strände von Dukley Gardens die saubersten und ruhigsten in Budva.

Dukley Gardens bietet seinen Bewohnern ein Aparthotel-System. Beim Kauf luxuriöser Apartments mit 5*-Hotelsservice haben Sie nicht nur die Möglichkeit, hier Ihren Urlaub zu verbringen, sondern auch Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Apartments in der Zeit zu erzielen, in der Sie sie nicht nutzen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.800.000 €
Grunderwerbsteuer
100.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 78.000 € (6% × 1.300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt102.376 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.902.376 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten759 m
  • LebensmittelIdea330 m
  • ApothekeHelp522 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantSamsara Deluxe60 m
  • BushaltestelleBečići182 m
  • Geldautomat144 m
  • FlughafenTivat Airport18.3 km
  • HafenMarina Budva2.8 km
  • Meer15 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 15 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.800.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.954 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
9.246 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.394 €/Mon.
Monatliche Rate
8.315 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.260.000 €
Zinsen gesamt735.706 €
Darlehensbetrag
1.260.000 €
Zinsen gesamt
735.706 €
Gesamtbetrag
1.995.706 €

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1.800.000 €
7.438 €/m²№ 743