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KI-Zusammenfassung

Die großzügige Wohnung mit einer Fläche von 126 m² in Bečići ist das ideale Zuhause für Liebhaber von Komfort: Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und drei Balkone mit herrlichem Ausblick. Die Residenz liegt nur 500 Meter vom Meer entfernt und bietet eine erstklassige Infrastruktur, darunter zwei Pools für Ihre Erholung. Dies ist eine seltene Kombination aus luxuriösem Raum, Funktionalität und Strandnähe zum Preis von 380.000 Euro.

Wohnungen№ 1041

Wohnung in Bečići Nr. 1041

Bečići · Budva Riviera
380.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
126 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
7/7
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
3.016 €

Beschreibung

Die Apartments mit einer Fläche von 126 m² befinden sich im 7. Stock eines elitiven Wohnkomplexes im Ferienort Bečići (die einzige Wohnung auf der Etage). Der Komplex verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein geschlossenes Gelände: Schwimmbad, SPA-Zentrum, Fitnessraum, Verwaltungsgesellschaft, Shuttle zum Strand alle zwei Stunden. Die Apartments sind vollständig möbliert und mit hochwertigen Möbeln sowie allen notwendigen Geräten ausgestattet: handgefertigte Maßanfertigungen aus Holz, Küche deutscher Produktion, spanisches Holzparkett, italienische Fliesen, auf der Terrasse weiße Rattanmöbel und ein Jacuzzi, Fußbodenheizung in allen Räumen. Von der großzügigen 50 m² großen Terrasse eröffnet sich ein Panoramablick auf das Meer und die Berge. Die Apartments bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küchenbereich und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
380.000 €
Grunderwerbsteuer
16.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 11.500 € (5% × 230.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt16.882 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 396.882 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.7 km
  • Kindergarten740 m
  • LebensmittelMarket Pezos222 m
  • ApothekeHelp532 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.6 km
  • RestaurantTwo Captains199 m
  • BushaltestelleBečići304 m
  • Geldautomat486 m
  • FlughafenTivat Airport17.8 km
  • HafenMarina Budva2.7 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
380.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.890 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.952 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.983 €/Mon.
Monatliche Rate
1.755 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag266.000 €
Zinsen gesamt155.316 €
Darlehensbetrag
266.000 €
Zinsen gesamt
155.316 €
Gesamtbetrag
421.316 €

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380.000 €
3.016 €/m²№ 1041