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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 02.09.2027

KI-Zusammenfassung

Die geräumige Wohnung mit einer Fläche von 78 m² in einer modernen Wohnanlage in Budva wird zum idealen Zuhause für Ihre Familie. Die Apartments mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer funktionalen Küche befinden sich nur 800 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Dies ist eine hervorragende Kombination aus Komfort, Stil und einem attraktiven Preis von 150.000 Euro für das Leben oder den Urlaub am Meer.

Wohnungen№ 2376

Wohnung in Budva Nr. 2376

Aktuell zum 2. September 2026
Budva · Budva Riviera
150.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
78 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
4/5
Baujahr
2007
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
1.923 €

Beschreibung

Geräumige Wohnung mit atemberaubendem Meer- und Stadtblick in Vidikovac, Budva

Zum Verkauf steht ein stilvolles und komfortables Apartment mit zwei Schlafzimmern in einer der attraktivsten Gegenden von Budva — Vidikovac, Komoševina.

Hauptmerkmale:

  • Fläche:78 m²
  • Anzahl der Schlafzimmer:2
  • Etage:4.
  • Aussicht:atemberaubender Blick auf das Meer und die Stadt

Grundriss:

  • Geräumiger Flur
  • Helles Wohnzimmer, kombiniert mit Küche und Zugang zur Terrasse
  • Erstes Schlafzimmer
  • Zweites Schlafzimmer mit eigener Terrasse
  • Modernes Badezimmer mit Dusche

Vorteile:

  • Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet, sodass sie direkt nach dem Kauf bezugsfertig ist.
  • Verkauft wird sie mit einem Parkplatz (Nr. 13), der sich in der Nähe des Hauseingangs befindet.

Einzigartige Lage:

Das Haus liegt auf einem Hügel direkt über dem Mogren-Strand und bietet den Bewohnern einen atemberaubenden Panoramablick sowie eine Atmosphäre von Privatsphäre und Ruhe.

  • Die Altstadt von Budva ist nur 10–15 Gehminuten entfernt.
  • Zu den berühmten Stränden Mogren und Richardova glava sind es nicht mehr als 15 Gehminuten.
  • Die gesamte notwendige Infrastruktur, einschließlich Supermärkte, befindet sich in fußläufiger Entfernung (10 Minuten).

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch zur Vermietung. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie an einem der malerischsten Orte Budvas zu erwerben, der Komfort, Bequemlichkeit und beeindruckende Natur vereint.

Zahlung in der РФ ist möglich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageVollständig möbliertTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
150.000 €
Grunderwerbsteuer
4.500 €
4.500 € (3% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.146 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 155.146 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College330 m
  • KindergartenFiksiklub994 m
  • LebensmittelVoli298 m
  • ApothekeVega457 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.4 km
  • RestaurantVista Vidikovac192 m
  • BushaltestelleBudva (centar)440 m
  • Geldautomat168 m
  • FlughafenTivat Airport16.5 km
  • HafenMarina Budva618 m
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
150.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
746 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
771 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
783 €/Mon.
Monatliche Rate
693 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag105.000 €
Zinsen gesamt61.309 €
Darlehensbetrag
105.000 €
Zinsen gesamt
61.309 €
Gesamtbetrag
166.309 €

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150.000 €
1.923 €/m²№ 2376