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KI-Zusammenfassung

Eine elegante Wohnung mit einer Fläche von 79 m² in einer renommierten Wohnanlage in Budva, nur 50 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Der Raum umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und drei großzügige Balkone mit atemberaubendem Blick auf die Meereslandschaft. Dies ist die ideale Wahl für alle, die Komfort und die Nähe zur wichtigsten touristischen Infrastruktur der Stadt schätzen.

Wohnungen№ 2431

Wohnung in Budva Nr. 2431

Bečići · Budva Riviera
390.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
79 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2015
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
4.937 €

Beschreibung

Geräumige Wohnung mit Panoramablick auf das Meer im Komplex „Harmonia“, Budva

In einem der malerischsten und bequemsten Viertel der Budva-Riviera, an der Grenze zwischen Budva und Bečići, steht eine stilvolle und funktionale Wohnung in der Wohnanlage „Harmonia“ zum Verkauf. Die Fläche beträgt 79 m². Das Interieur wurde nach einem individuellen Designprojekt gestaltet, bei dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde — von der ergonomischen Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausführung.

Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine großzügige Dusche. Durch die Panoramafenster eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Adria. Im Preis inbegriffen sind Einbaumöbel, die übrigen Möbel werden individuell besprochen.

„Harmonia“ ist eine moderne Wohnanlage auf einer Anhöhe mit malerischen Ausblicken. Sie zeichnet sich durch ein hohes Bauniveau, durchdachte Architektur und eine Atmosphäre der Privatsphäre aus. Die Lage ist besonders attraktiv: Geschäfte, Cafés und die Promenade sind bequem zu Fuß erreichbar, und bis zur Altstadt von Budva sind es nur 25 Minuten gemütlichen Spaziergangs. In der Nachbarschaft befindet sich die renommierte Wohnanlage Dukley Gardens, die dem Viertel zusätzlichen Status und Attraktivität verleiht.

Dies ist der ideale Ort für alle, die Komfort, Ästhetik und eine praktische Lage schätzen. Ruhe, Sicherheit, saubere Meeresluft und die Nähe zu sämtlicher notwendiger Infrastruktur machen „Harmonia“ zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für den saisonalen Urlaub.

Budva ist der führende Ferienort Montenegros, bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur, das historische Zentrum, die Strände und das vielfältige kulturelle Leben. Diese Stadt ist die ideale Kombination aus Natur, Lebensstil und Investitionspotenzial.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
390.000 €
Grunderwerbsteuer
16.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.000 € (5% × 240.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.398 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 407.398 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.1 km
  • Kindergarten418 m
  • LebensmittelBest348 m
  • ApothekeHerbora424 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantMoet & Chandon Beach & Bar by Dukley150 m
  • BushaltestelleZavala168 m
  • Geldautomat624 m
  • FlughafenTivat Airport17.5 km
  • HafenMarina Budva1.7 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
390.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.940 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.003 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.035 €/Mon.
Monatliche Rate
1.802 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag273.000 €
Zinsen gesamt159.403 €
Darlehensbetrag
273.000 €
Zinsen gesamt
159.403 €
Gesamtbetrag
432.403 €

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390.000 €
4.937 €/m²№ 2431