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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 54 m² im malerischen Budva wird zu Ihrem idealen Zuhause am Meer oder zu einer rentablen Investition. Der helle Grundriss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche und zwei sonnige Balkone, auf denen man bei mediterranem Komfort angenehm den Morgenkaffee genießen kann.

Wohnungen№ 2508

Wohnung in Budva Nr. 2508

Budva · Budva Riviera, Jadranski Put, 85310 Budva, Montenegro
160.000 €
Preis gesenkt −14%
185.000 €→ 160.000 €

Details

Fläche
54 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2013
Preis pro m²
3.426 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung im absoluten Zentrum von Budva. Die Gesamtfläche beträgt54 m². Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig, sodass der zukünftige Eigentümer ohne zusätzliche Kosten einziehen kann.

Der Innenraum ist durchdacht und gepflegt gestaltet: In der Wohnung wurdeParkettbodenverlegt, was dem Interieur Wärme, Komfort und Langlebigkeit verleiht. Die Räume sind hell, angenehm zum Wohnen und eignen sich sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für den Urlaub.

Die Lage ist einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie. Die gesamte städtische Infrastruktur befindet sich in einem Umkreis von5 Gehminuten: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Apotheken. Zur Uferpromenade und zum Strand sind es ebenfalls nur5 Gehminuten, was die Wohnung auch für die Vermietung besonders attraktiv macht.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Option sowohl für ein komfortables Leben im Stadtzentrum als auch als Investition zur Vermietung.Ohne zusätzliche Investitionen!

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
160.000 €
Grunderwerbsteuer
5.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 500 € (5% × 10.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.646 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 165.646 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija678 m
  • KindergartenFiksiklub130 m
  • LebensmittelStella market22 m
  • Apotheke249 m
  • KrankenhausDom zdravlja260 m
  • RestaurantBig Mama35 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada91 m
  • Geldautomat63 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva785 m
  • Meer402 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
160.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
796 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
822 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
835 €/Mon.
Monatliche Rate
739 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag112.000 €
Zinsen gesamt65.396 €
Darlehensbetrag
112.000 €
Zinsen gesamt
65.396 €
Gesamtbetrag
177.396 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

160.000 €
3.426 €/m²№ 2508